С 1 января 2022 меняется кадастровая стоимость оценки недвижимости в России. С чем это связано и чего ожидать простым россиянам.
Отметим, что цены на недвижимость зависят от совокупности факторов. Выставляя лот на рынке, продавец учитывает его внешние и внутренние характеристики. Последние, вроде состояния ремонта, могут не браться в расчет при определении кадастровой стоимости. Она может сильно отличаться от рыночной, но играет свою важную роль.
Оценка земельных участков и недвижимости проводится независимыми экспертами регулярно, согласно ФЗ от 29 июля 1998 года. В отличие от рыночной стоимости, кадастровая определяется не для отдельных объектов, а для их типов. Из-за этого показатели могут сильно отличаться.
Так, например, разница на 2018-й (предыдущая оценка) может составлять до 25%.
Кадастровая стоимость – один из основных параметров, используемых при расчете налога на недвижимость. Периодичность ее изменения зависит от региона. Вероятно, не все субъекты РФ обновят кадастровую стоимость с 1 января 2022-го. Но минимум в 3 со следующего года начнут действовать измененные параметры.
Переоценка недвижимости должна была пройти еще в 2020 году. Согласно действующему законодательству, новая кадастровая стоимость устанавливается раз в 2-5 лет. Но власти решили отложить процедуру из-за сложной обстановки, спровоцированной пандемией коронавируса.
В Москве кадастровая стоимость вырастет на 21,4% (средний показатель). Цена квадратного метра может достигать 181 000 руб. Эксперты объясняют скачок активностью на рынке недвижимости.
Учитывая привязку параметра к налоговым сборам, скачки могут серьезно ударить по предпринимателям.
Последняя оценка в регионы прошла в 2013-м. С января 2022-го некоторые объекты недвижимости (в частности, торговые) могут подорожать более чем в 20 раз. Соответственно вырастет и налог.
Напомним, что кадастровая стоимость устанавливается согласно характеристикам, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН). Следовательно, чтобы оценка была достоверной и справедливой, Росреестр рекомендует гражданам и юридическим лицам удостовериться, что данные, содержащиеся в ЕГРН по их недвижимости, актуальные.
Как это сделать? Во-первых, можно заказать выписку из ЕГРН на вашу собственность. Но за нее придется заплатить 350 рублей.Бесплатно можно ознакомиться со сведениями с помощью публичной карты Росреестра или сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра, на публичную кадастровую карту (
https://pkk.rosreestr.ru/) и ввести кадастровый номер участка. Выйдут все необходимые характеристики: площадь, категория и вид разрешенного использования.
Если обнаружили несоответствие сведений, то необходимо обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки или об уточнении характеристик в МФЦ, представив соответствующие документы.
