Займы в сфере коммерческой недвижимости все чаще становятся слабым местом, свидетельствуют данные экспертов ФРС США. Аренда становится одним из рисков для системы, передает аналитик The New York Times Жанна Смиалек. ФБА «Экономика сегодня» предлагает авторский пересказ материала.
Займы в сфере коммерческой недвижимости все чаще становятся слабым местом, свидетельствуют данные экспертов ФРС США. Аренда становится одним из рисков для системы, передает аналитик The New York Times Жанна Смиалек. ФБА «Экономика сегодня» предлагает авторский пересказ материала.
В течение года ФРС повышала процентные ставки, из-за чего экспертам пришлось искать слабые места в финансовом секторе. Оказалось, что скачки привели к кризису в системе. Ряд крупных банков США рухнули из-за того, что оказались не готовы к более высокой стоимости кредитов.
«Скачок процентных ставок за последний год "увеличивает риск" того, что коммерческие заемщики не смогут рефинансировать свои кредиты, когда срок их действия истечет… Величина коррекции стоимости недвижимости может быть значительной и, следовательно, может привести к потерям по кредитам держателями долгов», — говорится в материале.
Многие частные инвесторы в данный момент внимательно следят за американской экономикой. Собственники все чаще беспокоятся о перспективах коммерческой недвижимости. Ее ставят на четвертое место по оценке рисков после повышения процентных ставок, падением банковского сектора и напряженности между США и Китаем.
Журналист подчеркнула, что коммерческая недвижимость по оценкам финансистов выглядит как фактор риска. Кроме того, на кризис влияют высокие процентные ставки.
«Недвижимость оценивается как возможный триггер системного риска, особенно в коммерческом секторе, где респонденты подчеркивали обеспокоенность по поводу более высоких процентных ставок, оценок и изменений в спросе конечных пользователей», — цитирует Смиалек отчет ФРС.
Кроме того, в качестве основных рисков указываются потрясения банковского сектора. Произошедшие падения нескольких крупных учреждений может заставить банки отказаться от кредитования. Спрос на многие виды займов за последние месяцы упал, а требования к заемщикам повысились.
По итогам может сократиться кредитование экономики со стороны банков и финансовых учреждений. Сокращение доступности кредитов приведет к увеличению стоимости финансирования предприятий и домохозяйств. Как следствие замедлится экономическая активность. Ряд компаний уже являются крупными должниками, и еще больший стресс поставит их в неловкое положение.
