Есть несколько вариантов, которые может рассмотреть российская семья для улучшения жилищных условий сегодня, сообщил РИАМО президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.
1 июля в РФ истек срок действия сразу двух льготных программ — семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой.
Эксперт напомнил, что ставка рыночной ипотеки на сегодняшний день составляет порядка 17%. В зависимости от банка она может колебаться от 15% до 22-23%.
По словам собеседника, обычно ипотечные заемщики берут кредит на длительный срок в 15-25 лет, указанные процентные ставки грозят серьезной переплатой. За 1,5-2 десятка лет пользования кредитом заемщик переплатит 2-4 стоимости жилья. Это вызывает сомнения в целесообразности использования заемных средств. При этом есть несколько вариантов, которые уместно рассмотреть для улучшения жилищных условий.
«Ипотеку под сегодняшние высокие проценты можно использовать, если вы планируете погасить ее в короткий срок (до 3 лет). Например, можно взять в ипотеку новую квартиру, а после переезда продать старую жилплощадь, погасив основной долг. Не стоит брать ипотеку на длительный срок — лучше дождаться охлаждения рынка и снижения ставок. Однако случится это не ранее, чем в 2025 году», — отметил Кулаков.
По его словам, перед тем, как взять ипотеку, нужно провести сравнительный анализ банковских предложений, так как между ставками в 15% и 22% колоссальная разница. Для оформления ипотеки не стоит бояться рассмотреть банки не первого эшелона, где, как правило, ставки на кредиты ниже.
Еще эксперт посоветовал оформить страхование жизни и здоровья заемщика в банке, это поможет снизить ставку на несколько процентных пунктов.
«Рассмотрите недвижимость должников и банкротов, реализуемую с торгов. На такой покупке можно сэкономить до 20% от стоимости объекта», — рекомендовал профессор.
Как он уточнил, еще можно рассмотреть объекты недвижимости «с бабушкиным ремонтом». Дисконт на них может достигать 10%. А ремонт обойдется в разы дешевле, чем покупка аналогичного объекта с условным евроремонтом.
Кулаков дал совет договариваться о скидках с продавцом. В цену экспозиции сразу заложен процент, который он готов уступить. Не нужно стесняться «придираться» к жилью. Если квартира в экспозиции находится длительный срок, то больше шансов, что собственник пойдет на уступки.
