В ТОП-5 городов с уменьшением цен на долгосрочную аренду входят Москва (-26,6%), Сочи (-25%), Ростов-на-Дону (-21,4%), Калининград (-15,2%) и Ставрополь (-15%).
Крупнейшая по числу размещенных объектов в России платформа «Авито Недвижимость»* подводит итоги года и делится статистикой, как менялся рынок долгосрочной аренды страны. Эксперты отмечают, что с точки зрения экспозиции в сегменте аренды наблюдались разнонаправленные тенденции. В сравнении с началом весны (март) число квартир, размещенных на платформе для найма, за месяц выросло на 26%, прибавив в апреле ещё 8%. Однако затем объем предложения объектов для долгосрочного найма начал сокращаться. Несмотря на активизацию арендаторов осенью, в большинстве крупных городов России в ноябре по отношению к марту арендная экспозиция уменьшилась.
«Уменьшение числа доступных предложений по сравнению с мартом-апрелем 2022 года объясняется не только адаптацией к ситуации в стране и привыканием к общему новостному фону, но и большим спросом на квартиры для долгосрочной аренды на «Авито Недвижимости». В сентябре, в начале делового сезона на рынке недвижимости, интерес к таким объектам вырос на 64% в сравнении с мартом и на 52% к апрелю, что связано с началом делового и учебного сезонов, а также запуском федеральной рекламной кампании на платформе: сделки закрывались быстрее, и общий объем экспозиции уменьшался», — рассказывает Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
В период высокого сезона для сегмента аренды наймодатели стали чаще выходить на рынок — в ноябре 2022 года объем доступного предложения на «Авито Недвижимости» вырос по отношению к сентябрю на 22%. Однако за счет активности арендаторов часть вариантов быстро уходит из экспозиции. В результате к концу года количество объектов на рынке долгосрочной аренды жилья вернулось к февральским значениям, в некоторых категориях комнатности оно даже немного ниже.
При этом нынешней осенью во многих городах России стоимость долгосрочной аренды стала доступнее на фоне снижения платежеспособности населения, а наймодатели чаще соглашались на торг и скидку. В ТОП-5 городов со снижением цен на аренду осенью вошли Москва (-26,6%), Сочи (-25%), Ростов-на-Дону (-21,4%), Калининград (-15,2%) и Ставрополь (-15%). В некоторых локациях средние ставки найма не изменились. См. таблицу 2.
Таблица 1. Изменение объема предложения на рынке долгосрочной аренды на «Авито Недвижимости» в ноябре 2022 года, по сравнению с мартом
Город
Изменение предложения: март к ноябрю, 2022
Севастополь
123,4%
Сочи
90%
Москва
63,9%
Калининград
54,5%
Санкт-Петербург
30,2%
Россия
8,1%
Казань
7,5%
Новосибирск
1,7%
Красноярск
-4,2%
Краснодар
-4,3%
Ижевск
-5,5%
Тюмень
-7,4%
Екатеринбург
-8,9%
Нижний Новгород
-10,1%
Симферополь
-10,7%
Самара
-13,2%
Ярославль
-13,2%
Уфа
-14,4%
Иркутск
-14,6%
Ростов-на-Дону
-14,6%
Ульяновск
-15%
Саратов
-15,5%
Брянск
-16,1%
Барнаул
-16,4%
Томск
-17,4%
Тула
-17,8%
Киров
-18,1%
Омск
-19,9%
Челябинск
-20,8%
Воронеж
-22,3%
Пермь
-22,6%
Рязань
-22,6%
Волгоград
-29,4%
Ставрополь
-30,9%
Таблица 2. Изменение средней ставки найма на рынке долгосрочной аренды на «Авито Недвижимости» в ноябре 2022 года, по сравнению с сентябрем
Город
Средняя ставка найма в сентябре
Средняя ставка найма в ноябре
Динамика в сравнении с сентябрем
Ульяновск
14 000
15 000
+7,1%
Волгоград
16 000
17 000
+6,25%
Саратов
14 500
15 000
+3,4%
Омск
17 000
17 500
+2,9%
Россия
25 000
25 000
0%
Брянск
12 000
12 000
0%
Киров
12 000
12 000
0%
Ярославль
15 000
15 000
0%
Рязань
15 000
15 000
0%
Ижевск
16 000
16 000
0%
Пермь
18 000
18 000
0%
Тюмень
20 000
20 000
0%
Томск
20 000
20 000
0%
Иркутск
27 000
26 000
-3,7%
Новосибирск
22 000
21 000
-4,5%
Тула
20 000
19 000
-5%
Уфа
19 000
18 000
-5,2%
Воронеж
18 000
17 000
-5,5%
Челябинск
17 000
16 000
-5,8%
Барнаул
16 000
15 000
-6,2%
Симферополь
27 000
25 000
-7,4%
Екатеринбург
25 000
23 000
-8%
Казань
25 000
23 000
-8%
Севастополь
25 000
23 000
-8%
Самара
22 000
20 000
-9%
Санкт-Петербург
33 000
29 500
-10,6%
Нижний Новгород
25 000
22 000
-12%
Красноярск
25 000
22 000
-12%
Краснодар
23 000
20 000
-13%
Ставрополь
20 000
17 000
-15%
Калининград
23 000
19 500
-15,2%
Ростов-на-Дону
28 000
22 000
-21,4%
Сочи
40 000
30 000
-25%
Москва
75 000
55 000
-26,6%
*По данным исследования ООО "Форейтор", февраль 2022 года
