Субсидированная ипотека оказала неоценимую помощь сегменту новостроек в кризисный период. И после отмены госпрограммы в 2017 году один из важнейших вопросов, который волнует застройщиков и других профессиональных участников рынка, случится ли отток покупателей на «вторичку».
Новостройки по-прежнему популярны…
Многие эксперты уверены, что этого не произойдёт. Так, по мнению специалиста отдела рекламы ИСГ «ТАЙМС» Никиты Васильева, вторичная недвижимость априори не может серьёзно заинтересовать покупателей, так как новое жильё, в связи с высоким уровнем конкуренции, становится всё привлекательнее.
Начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин также не ожидает оттока покупателей с первичного рынка на «вторичку».
—Кто решил покупать квартиру в современном кирпично-монолитном доме, с новыми коммуникациями и однородной социальной средой, не передумает в пользу «хрущёвки» из-за увеличения ставки по ипотеке на 1-1,5%, – отмечает он.
Согласен с коллегами и коммерческий директор «Главстрой-СПб» Алексей Гусев:
—Популярность «вторички» среди покупателей продолжает снижаться. Причина кроется не только в госпрограмме субсидирования ипотеки, которая распространялась на строящуюся недвижимость. Прежде всего, это связано с тем, что люди пересмотрели своё отношение к жилью, его формату и качеству. Современный житель мегаполиса не хочет жить в доме со старыми коммуникациями, инженерными сетями и неоднородным составом жильцов.
Именно поэтому спрос на новостройки в ближайшие годы будет преобладать, уверен эксперт.
…Но лавры лидера могут не сохранить
Другие игроки рынка недвижимости также считают, что существенного оттока покупателей на «вторичку» не будет. Однако некоторое перераспределение между первичным и вторичным рынками всё же произойдёт.
По мнению управляющего партнёра «Метриум Групп» Марии Литинецкой, покупатели не переключатся резко на «вторичку» – в основном из-за того, что на рынке новостроек присутствует большой объём предложения, и застройщики заинтересованы в совместных акциях с кредиторами, предоставлении скидок и других способов поддержки уровня продаж. К тому же многие люди уже оценили такое преимущество нового жилья, как выбор квартир с любой планировкой (в том числе свободной). Привлекает покупателей и современная инфраструктура, в то время как в готовом жилье старого фонда зачастую инфраструктура уже изношена и её обновление затруднительно.
—Тем не менее в течение года произойдёт постепенное перераспределение между «первичкой» и «вторичкой». В том числе – за счёт того, что текущие покупатели новостроек будут продавать свои квартиры уже как готовое жильё, инвесторы и арендодатели начнут избавляться от недвижимости в связи с ростом налога. Эти и другие косвенные факторы отберут лавры лидера у первичного рынка, но доля «вторички» уже вряд ли будет выше 55%, – комментирует эксперт.
Директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева тоже не исключает небольшого оттока части покупательского спроса в сторону вторичного жилья.
—Это связано с тем, что ранее, в связи с комфортными ставками по льготной ипотеке, некоторые покупатели приобретали квартиры в строящихся домах, отказываясь от покупки в готовом доме, где льготная ипотека уже не действовала. Сейчас же по базовым программам ставки на первичную и вторичную недвижимость будут практически равны, – говорит эксперт.
По словам директора департамента продаж ЖК «Английский квартал» Александра Синицкого, с одной стороны, небольшой отток покупателей, особенно на первых этапах, вполне вероятен. С другой стороны, и застройщики, и банки подошли к настоящему периоду подготовленными – к услугам клиента спецпрограммы, рассрочка, индивидуальный подход и прочее.
—Я согласен с тем, что завершение программы приведет к перераспределению части покупательского интереса с новостроек на уже готовые дома или вторичный рынок. Вероятно, в общем портфеле ипотеки может вырасти доля кредитов на вторичном рынке.
При этом, как и его коллега из «МИЭЛЬ-Новостройки», эксперт полагает, что ставки на первичном и вторичном рынках относительно выровняются.
Резюмируя, отметим: небольшой отток покупателей на «вторичку» в 2017 году вероятен, но масштабным это явление, похоже, не станет. Новостройки уже давно заполучили своих фанатов, и незначительное увеличение ипотечной ставки многих их них не испугает.
