Ситуация на строительном рынке во многом зависит от того, насколько велик уровень покупательского спроса. Если люди не хотят или не могут покупать недвижимость, рынок развиваться не будет – как бы ни старались застройщики и какие бы интересные объекты они ни предлагали. Мы попросили профессионалов отрасли дать прогноз, каким будет спрос на новостройки в 2017 году.
Несмотря на кризис
Прежде чем говорить о спросе, который ожидает рынок в 2017 году, отметим, что в прошлом году, несмотря на продолжающиеся кризисные явления, спрос на жильё был довольно высоким.
—В ушедшем году, вопреки тому, что доходы наших соотечественников падали, спрос на недорогие новостройки в Москве был высоким. В ЖК «Кварталы 21/19» в среднем каждый месяц мы реализовывали по 40 квартир, – поделился управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
Управляющий партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая также отмечает, что, несмотря на снижение реальных доходов населения, которое наблюдается последние два года, в ушедшем 2016 году спрос на первичном рынке Москвы вырос. Объём ипотечного кредитования увеличился на 33%. Число сделок на долевом рынке превысило показатели не только прошлого года, но и докризисных лет.
В 2017 году, полагает эксперт, ситуация со спросом будет неравномерной: в экономически неблагополучных регионах активность покупателей останется низкой, а в отдельных локациях (прежде всего, в столицах) спрос если не вырастет, то, как минимум, сохранит высокие показатели 2016 года.
Подъём экономики
В текущем году покупательский спрос будет вести себя по обычным рыночным законам, предсказывают эксперты.
—Мы ожидаем небольшого спада спроса вплоть до начала делового сезона в марте. И рассчитываем на то, что уже к осени, к пику активности, рынок начнёт расти, – отмечает директор по маркетингу Glorax Development Вартан Погосян.
При этом многие уверены, что в целом ситуация на первичном рынке будет лучше, чем в 2016-м.
— Спрос на новостройки держится на достаточно хорошем уровне, поэтому девелоперы готовятся к запуску большего числа проектов, чем годом ранее. К примеру, «ЦДС» в 2017 году планирует приступить к реализации 5-6 новых проектов, – рассказывает директор департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев.
Хороший уровень и рост спроса на жильё профессиональные участники рынка связывают с восстановлением экономики, которое прогнозируют большинство экономистов.
—ВВП России, по разным оценкам, вырастет на 0,5-1,5%. Стало быть, стабилизируется ситуация с доходами россиян, что дополнительно стимулирует покупательскую активность. Кроме того, мы ожидаем продолжения снижения ипотечных ставок, поскольку сейчас это одинаково выгодно как банкам, так и девелоперам. На рынке уже действуют ипотечные программы по ставкам ниже 10% годовых, – комментирует Мария Литинецкая.
Её коллега Андрей Колочинский также считает, что активность покупателей в 2017 году не снизится:
—Экономические условия по-прежнему благоприятны. Нефть дорожает, а рубль укрепляется, что придаёт уверенность людям. По прогнозам Минэкономразвития, в 2017 году реальные доходы россиян вырастут на 0,2%.
Таким образом, у рынка новостроек есть все шансы найти необходимый баланс между спросом и предложением. Не будет ни затоваривания рынка, ни дефицита объектов. А это значит, что и покупатели, и застройщики будут чувствовать себя уверенно.
