По мнению экспертов отрасли, цены на жилье с начала года практически не изменились. Однако, есть все основания полагать, что cтоимость петербургских квартир возрастет уже в ближайшее время.
По словам руководителя проектов Lifedeluxe.ru, Zakadom.ru, сертифицированного эксперта рынка недвижимости Сергея Бобашева, в целом ценник стоит глухо, как в танке. По сравнению с прошлым годом изменения цен практически нет. В основном это наблюдается на вторичном рынке жилья.
—Всё это очень напоминает 2000 год: денег на рынке мало, используются в основном обменные схемы, ипотека дорогая. На цены сейчас больше всего влияет 2 фактора: снижение доходов населения и высокая процентная ставка по ипотеке, - подчеркнул собеседник издания.
В целом на “вторичке” незначительно подешевели два сегмента. Это квартиры в хрущевках в депрессивных районах - в частности, старый фонд. Но снижение цен там очень небольшое.
Первичный рынок: ощутимого снижения цен не было
Что касается первичного рынка, Сергей Бобашев считает, что тут вовсе все завязано на ипотеку.
—Пока есть субсидирование - все останется как есть (в течение 6-9 месяцев). А вот если отменят - тут одно из двух: либо все рухнет, либо не все. Покупать жилье как инвестицию пока бессмысленно. Если только как очень долгосрочную, - говорит спикер.
Директора по маркетингу Mirland Development Corporation Елена Валуева убеждена, что с начала 2016 года цены снизились на жилье, расположенное на высококонкурентных территориях, а также на квартиры в неудачных проектах. Подорожали квартиры в домах высокой степени готовности, а также квартиры в наиболее удачных проектах.
—В целом, цены не снизились. Где-то повысились, где-то было скрытое снижение (акции и спецпредложения), где-то вышли новые проекты "на нуле" с очень привлекательной ценой. Но в среднем по рынку снижения не было, - комментирует Елена Валуева.
"В цене" сейчас квартиры в домах, сданных год-два назад (по сегодняшним ценам).
—Там вот какая история. Народ, который эти квартиры покупал 2-3-4 года назад условно по 110 тыс. рублей за метр, сейчас продавать по 100 не готов. И пытается продать хотя бы по 120. Но по 120 никто не берет, - рассказывает Сергей Бобашев.
Покупать жилье сейчас - выгодно!
В целом, эксперты считают, что покупать жилье сейчас выгодно и не стоит тянуть с приобретением, если решили улучшать жилищные условия. Так как сейчас выводятся те проекты, которые готовились несколько лет. Если еще подождать, то может не остаться самых интересных вариантов. Или может закончиться господдержка ипотеки, например.
—С другой стороны, если вы ждете конкретного дома или застройки определенной территории в определенном месте, то можно и подождать, - комментирует Елена Валуева.
Но не стоит забывать, что цены будут испытывать небольшое давление снизу и иметь тенденцию к росту. Хотя каких-то существенных изменений в ближайшее время мы здесь не увидим, по мнению экспертов. Небольшой всплеск активности будет после выборов, связанный с "брожением" предвыборных денег. Но совсем маленький - так что и цена не будет меняться сильно.
2016 год: как менялись цены
rooms янв.16 фев.16 мар.16 апр.16 май.16 июн.16 июл.16
1-комнатные 4 114 355 4 154 1084 062 5774 057 8524 030 3624 029 6484 063 876
2-комнатные 6 077 555 6 013 8185 839 3195 857 2895 873 4685 902 9566 019 173
3-комнатные 8 700 656 8 956 6418 237 6668 156 2048 000 6688 068 7318 453 009
4+ 16 575 545 17 500 21714 409 37314 516 29913 961 28814 621 48215 464 575
Подробную таблицу изменения средних цен предоставили аналитики портала Domofond.ru
