57% клиентов, которые приобрели квартиры-студии в центре Петербурга в период с января по июнь 2019 года, планируют сдавать свою недвижимость в долгосрочную аренду. Спрос на такие лоты традиционно начинает расти с середины августа. Эксперты ГК “Метражи” проанализировали динамику изменения ставок на студии площадью до 30 квадратных метров, которые расположены в исторических районах города.
Самый значительный рост цен эксперты компании зафиксировали в Василеостровском районе Петербурга. Так, с начала 2019 года, средний уровень ставок увеличился на 11 тысяч рублей - с 27,6 в начале года, до 38,5 тысяч рублей к середине лета.
Также заметно повысились ставки в Центральном районе города. Средний бюджет аренды квартиры в июне-июле текущего года составляет 39,4 тыс. рублей. Таким образом, с начала года стоимость аренды в этой части города выросла почти на 6 тысяч рублей.
Аналогичный рост был зафиксирован на объекты, которые расположены в Петроградском районе. Напомним, что в начале года, по данным ГК “Метражи”, снять студию в долгосрочную аренду можно было за 30,5 тыс.руб/месяц, а уже летом ценник вырос до 36,5 тысяч рублей за месяц.
Отрицательную динамику показал Адмиралтейский район. Так, в период с начала года по лето 2019-го, аренда жилья в этой локации стала доступнее на 3 тысячи рублей - с 29,1 до 26,1 тысяч рублей за месяц.
“По нашим оценкам, в ближайшей перспективе ставки на студии, сдаваемые в долгосрочную аренду, снизят темпы роста. Причиной этому станет то, что на рынок долгосрочной аренды выйдут те лоты, которые ранее сдавались посуточно. Таким образом, предложение вырастет. Однако, вместе с этим, осень является активным временем на рынке аренды, так как в Петербурге будет расти деловая и студенческая активность. А значит наиболее интересными в качестве инвестиций станут редкие объекты с конкурентной локацией и наибольшей эффективностью по сроку окупаемости. И инвесторам нужно более вдумчиво подбирать объекты в свой портфель”, - отметил генеральный директор ГК “Метражи” Евгений Морозов.
