Задуманная московскими властями программа по расселению пятиэтажек взбудоражила рынок.
Потенциальные покупатели «вторички» всерьёз рассматривают приобретение жилья в устаревшем жилом фонде, рассчитывая на дальнейшее улучшение жилищных условий.
Эксперты не скрывают, что, несмотря на все риски, у покупки квартиры в сносимом доме в Москве или Петербурге есть свои преимущества.
Очевидным плюсом программы реновации жилья является возможность улучшить свои жилищные условия без каких-либо затрат, – отмечает руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко.
Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов бесспорным положительным моментом считает тот факт, что, приобретая квартиру в сносимом доме в ветхом жилом фонде, будущий собственник в перспективе станет обладателем современного комфортного жилья, которое по всем характеристикам будет лучше приобретённого.
По словам управляющего партнёра «Метриум Групп» Марии Литинецкой, приобретение квартиры в пятиэтажке по программе реновации имеет три больших плюса.
Во-первых, собственник обретёт квартиру большей площади посредством увеличения нежилых помещений (кухни, коридоры, лоджии). То есть, как минимум, за счёт роста габаритов в альтернативном жилье покупатель квартиры в хрущёвке впоследствии получит более дорогой объект.
Во-вторых, переселение пройдет в рамках округа, а значит, если сейчас человек не может позволить себе новое жильё в понравившемся районе, то, приобретя хрущёвку, он его сможет получить в будущем. Причем это правило распространяется на ЦАО, а также Новую Москву.
В-третьих, если инвестору что-то не понравится в предложенном властями варианте для переселения, у него остается путь для отступления – денежная компенсация.
Несмотря на всё вышеперечисленное, в настоящее время спрос на квартиры в пятиэтажках, которые пойдут под снос, не слишком активен. Всё дело в том, что нет полной ясности ни для продавцов таких квартир, ни для покупателей. Рынок находится в ожидании.
Скорее всего, будут всплески активности, как только правительство Москвы сообщит первые конкретные адреса для переселения и сообщит, где расположены стартовые площадки для нового строительства «сменных» домов. Также любое официальное сообщение конкретной информации о переселении вызовет повышение активности собственников и, возможно, покупателей, если сменный дом будет удачно расположен, – говорит управляющий партнёр «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.
В следующей публикации мы обсудим минусы сделок по покупке жилья в сносимых домах. К сожалению, их гораздо больше, чем плюсов!
