В начале сентября этого года вступают в силу поправки в закон «Об ипотеке», благодаря которым разрешат продавать ипотечные квартиры до полной выплаты. В том числе, если по ипотеке есть долг.
Эксперты Роскачества объяснили алгоритм действий, если необходимость продать ипотечную квартиру всё-таки появилась.
Одного волеизъявления, к сожалению, недостаточно, поэтому сначала нужно уведомить банк о своём решении. В течение 10 дней заявка будет рассмотрена, и банк либо даст добро, либо откажет заёмщику.
Соглашаясь на продажу квартиры, банк укажет минимальную стоимость продаваемой недвижимости, сроки продажи и последний день погашения задолженности перед банком. Важно помнить, что реализовать продаваемую квартиру необходимо за 4 месяца после получения разрешения от банка.
Эксперты советуют: лучше продавать за наличные, ведь если покупатель заёмного жилья тоже пойдёт по пути ипотеки, он может получить отказ от своего банка на приобретение такого имущества.
Когда заёмная квартира будет продана, из вырученных средств придётся перечислить деньги для закрытия ипотечного кредита. Всё, что останется сверху, остаётся у заёмщика. А в случае, если вырученных денег не хватит – придётся погашать ипотеку за свой счёт.
