Больше никакой самодеятельности: рассказываем, что с 2026 года ждёт владельцев незаконно застеклённых балконов
С 2026 года остекление балконов без разрешения станет незаконным и повлечёт серьёзные последствия. Владельцы балконов будут обязаны вернуть фасад здания в первоначальный вид. За нарушение могут последовать штрафы.
До 2025 года суды часто признавали изменения фасадов допустимыми, но с этого года ситуация изменилась. Верховный суд РФ постановил, что любые изменения фасада и балконов требуют согласия всех жильцов (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса).
Сейчас суды активно демонтируют остеклённые балконы. Основные доводы:
Фасад принадлежит всем собственникам дома, и балконы являются его частью.
Балконные плиты — общедомовая собственность.
Установка остекления без согласия жильцов незаконна.
Если проект дома не предусматривал остекление балконов, риск демонтажа возрастает. Основанием может стать жалоба соседей или проверка управляющей компании.
Последствия самовольного остекления с 2026 года:
Суд может обязать демонтировать остекление и вернуть фасад в исходное состояние.
Штраф до 50 тысяч рублей (статья 7.21 КоАП РФ).
Штрафы за каждый день просрочки исполнения решения.
Возмещение судебных расходов, затрат на экспертизы и юристов.
Способы защиты прав собственников:
Остекление до 1 марта 2005 года. Если остекление выполнено до этой даты, его могут сохранить.
Срок исковой давности. Если с момента установки остекления прошло больше трёх лет, это может защитить собственника. Нужны документы, подтверждающие дату установки.
Соответствие проекту. Если дом спроектирован с учётом остекления балконов, замена старых конструкций законна.
Рекомендации на 2026 год:
Узнайте, есть ли решение общего собрания о разрешении остекления.
Проверьте, соответствует ли остекление проектным решениям.
Оцените риски и расходы на демонтаж, если нужных документов нет.