Досрочное погашение ипотеки: когда выгода оборачивается финансовыми потерями

Досрочное закрытие ипотечного кредита не всегда приводит к экономии и в ряде ситуаций способно спровоцировать убытки, сообщается на "GIPERNN.RU".

Около 65% клиентов банков выбирают такой путь ради психологического комфорта, тогда как 30% заемщиков руководствуются исключительно расчетами выгоды. Финансовые специалисты указывают, что спешить с выплатами без наличия резервного капитала нецелесообразно.

Также специалисты рекомендуют воздержаться от внесения средств сверх графика при наличии задолженностей по кредитным картам или микрозаймам, так как высокие проценты по ним нивелируют любую экономию на ипотечных выплатах. В первую очередь необходимо сформировать финансовую подушку безопасности, которой хватит на покрытие платежей в течение трех-шести месяцев.

Особого внимания заслуживают льготные кредиты с процентными ставками от 2% до 6%.

"С подобной ставкой нет смысла гнаться за быстрым погашением, ведь иногда долг дешевле, чем деньги", - отмечают эксперты.

В подобных обстоятельствах гораздо выгоднее направить свободные средства на банковские вклады или иные финансовые инструменты с более высокой доходностью, чем текущая ставка по ипотеке.

Напомним, что 12 февраля 2026 года, на фоне постоянного роста цен на жильё, когда лимитов по льготным кредитам становится недостаточно, россияне стали активно рассматривать кредиты с повышенным лимитом. Эти ипотеки, доступные в рамках Семейной и IT-ипотеки, объединяют государственную поддержку с частью по рыночной ставке. Доля таких комбинированных выдач показала заметный рост, особенно в январе 2026 года.