Договор дарения недвижимости стал одним из самых популярных способов передачи имущества в России. Однако, несмотря на его распространенность, многие покупатели квартир, полученных в дар, испытывают опасения по поводу возможных рисков и последствий. Адвокат Ирина Сивакова в своем телеграм-канале подробно рассказала о нюансах, которые следует учитывать при покупке такой недвижимости.
Основные риски дарения
Одним из главных страхов является возможность отмены дарения со стороны дарителя. Однако, как отметила Сивакова, закон четко определяет случаи, когда даритель может отменить сделку. Это предусмотрено статьей 578 Гражданского кодекса РФ и включает следующие ситуации:
Тем не менее, даже если сделка будет признана недействительной, это не гарантирует защиту добросовестного покупателя. Например, если истец сможет доказать, что даритель не понимал сути сделки или был введен в заблуждение, квартира может быть возвращена.
Изменения в законодательстве с 2025 года
С 1 января 2025 года вступят в силу новые правила оформления договоров дарения. Теперь все сделки должны быть заверены нотариусом. Это изменение направлено на защиту граждан от мошенничества и злоупотреблений, особенно среди социально уязвимых групп населения. Нотариус будет обязан удостовериться в том, что даритель осознает последствия своих действий и не находится под давлением.Согласно новым правилам:
Это нововведение значительно повысит безопасность сделок с недвижимостью и снизит риски как для дарителей, так и для одаряемых.
Заключение
Договор дарения — это удобный способ передачи недвижимости, но он также сопряжен с определенными рисками. Важно тщательно подходить к оформлению таких сделок и учитывать все нюансы. С введением новых правил в 2025 году процесс станет более защищенным для всех участников. Тем не менее, потенциальные покупатели должны быть внимательны и осведомлены о возможных последствиях.
