Снижение интереса к недвижимости в 2024 году и прогнозы дальнейшего падения цен
Российский рынок недвижимости переживает период значительной коррекции, начавшийся в начале 2024 года. На фоне глобальной экономической неопределенности и ужесточения условий ипотечного кредитования, активность покупателей существенно снизилась. По данным аналитических агентств, в первом квартале текущего года наблюдалось падение покупательской активности на 10-20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это напрямую отразилось на ценах: средняя стоимость жилья снизилась примерно на 10%.
Ситуация осложняется прогнозами экспертов, предсказывающих дальнейшее падение цен на недвижимость. По их оценкам, к началу 2025 года стоимость жилья может снизиться еще на 50%. Хотя весной продавцы предприняли попытки стимулировать рынок, снизив цены и тем самым увеличив количество сделок, темпы роста цен на первичном и вторичном рынках значительно замедлились, практически остановившись.
Одним из ключевых факторов, повлиявших на ситуацию, стало изменение условий ипотечного кредитования в конце 2023 года. Для строящегося жилья первоначальный взнос был увеличен с 20% до 30% от стоимости недвижимости. Это, в сочетании с ростом процентных ставок, привело к значительному снижению спроса.
В январе 2024 года средняя процентная ставка по ипотечным кредитам составляла 16,7% для строящегося жилья и 16,9% для готового. Такая ситуация спровоцировала падение спроса в среднем на 20% по всей стране, достигнув 26% на рынке готового жилья. Несмотря на снижение интереса к покупкам, до весны цены оставались относительно стабильными, однако эксперты предупреждают о дальнейшем снижении стоимости жилья в течение года.
Основной причиной ожидаемого падения цен является прогнозируемое снижение платёжеспособного спроса. Факторы, влияющие на это снижение, включают в себя как макроэкономическую ситуацию, так и ужесточение условий кредитования. В итоге, рынок недвижимости России в 2024 году находится под влиянием множества факторов, которые указывают на продолжение тенденции к снижению цен.
