Собственников квартир готовят к масштабным новшествам
Балконы и лоджии давно стали нормой и при покупке квартиры их зачастую ремонтируют в первую очередь. Однако с этим нужно быть осторожнее.
Оказывается, что владельцев квартир могут заставить снять балконное остекление. В России уже были случаи, когда собственники проигрывали в подобных судебных делах. Это произошло в Санкт-Петербурге и в Калужской области. В результате им приходилось снимать балконные конструкции. А причины просты:
1. Несогласованное с другими жильцами остекление. Необходимо обсудить такой вопрос на общем собрании. Балкон не должен мешать или создавать угрозу жизни или здоровью соседей, иначе они пожалуются в УК или в жилинспекцию. Тогда УК обязана демонтировать конструкции.
2. Остекление нарушает архитектурный облик здания. Особенно это касается исторических объектов. Балкон не должен нарушать общий вид дома. УК может самостоятельно обратиться в суд и выиграть дело.
3. Балконная конструкция не должна мешать ремонтным работам. Сложная конструкция балкона может препятствовать управляющим организациям проводить обновление здания. Суды вставали на сторону УК, из-за чего собственникам приходилось демонтировать остекление.
Кроме того, под эти правила попадают и старые остекленные балконы, которые уже были таковыми до покупки квартиры. Эксперты говорят, что собственник, приобретая квартиру, несет за нее полную ответственность.
Так стоит ли демонтировать незаконное остекление? Специалисты говорят, что не нужно. Балконы никого не интересуют, пока на них не начинают поступать жалобы. Даже незаконную перепланировку вполне можно узаконить.
Однако вопрос остекления балконов необходимо решать в паре с грамотным юристом и другими жильцами, чтобы не нарваться на ненужные проблемы.
