Минстрой заявил, что по итогам осени ситуация на рынке недвижимости заметно ухудшилась по сравнению с началом сентября, когда рынок находился в равновесии. В частности, наблюдается падение уровня распроданности новостроек.
«Соотношение распроданности и стройготовности по портфелю – это то, что показывает стабильность и надежность застройщиков в моменте. Так вот, по состоянию на 1 сентября – 83%, то есть у нас сегодня превышен уровень равновесный, который должен составлять 70%, как по инструкции №590, то есть вроде бы сегодня у нас все в порядке», – пояснил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
Однако это равновесие есть только в конкретный момент, и уже сейчас можно говорить о том, что в ближайшем будущем оно нарушится. Чиновник отметил, что, по данным Минстроя, суммарная распроданность нового жилья составляет только 35%. При этом любые колебания, будь то изменение ключевой ставки или условий проектного финансирования, могут серьезно повлиять на общую картину и оказать на рынок негативное воздействие, пишет витрина недвижимости Restate.ru.
Стасишин добавил, что 35% распроданности – это болезненный уровень для проекта с учетом его инвестиционной себестоимости, цены продажи и покупательской способности.
