Президент Владимир Путин поставил перед правительством и региональными властями задачу активно развивать жилищное строительство. Жилье должно становиться доступнее, а показатель обеспеченности – количество квадратных метров на одного человека – устойчиво расти. Каковы перспективы достижения заявленных целей?
Недостаточно обеспеченные
В указе о национальных целях развития России до 2030 года и на перспективу до 2036 года, подписанном президентом 7 мая, отдельный раздел посвящен развитию жилищной сферы. Цель проекта – обеспечить граждан доступным жильем в объеме не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м – к 2036-му. За шесть лет предстоит обновить не менее 20% жилищного фонда (от уровня 2019 года).
По данным Росстата, к концу 2023-го обеспеченность жильем в нашей стране составила 28,8 кв. м на человека. В 2020-м было 26,9 кв. м – рост за три года составил менее 2 кв. м. По этому показателю Россия отстает от многих развитых государств. Так, в Канаде на человека насчитывается 75 кв. м, в США – 71 кв. м, в Германии – 40 кв. м, во Франции – 39 кв. м. В то же время приобретать жилье, общая площадь которого вырастет вслед за нормативом, станет определенно сложнее. Генеральный директор компании «Вектор Проект» Антон Баксараев напоминает, что с 2020 года квадратный метр подорожал в два раза. Рост доходов населения, к сожалению, происходит не такими темпами. В настоящее время далеко не каждая российская семья, даже имеющая средний достаток, может себе позволить купить просторную квартиру. Неудивительно, что застройщики, ориентируясь на запросы клиентов, предпочитают возводить и продавать жилье меньшей площади.
«Сейчас нет предпосылок к изменению тренда. Вместе с тем, на мой взгляд, развитие может получить сегмент социального жилья, – говорит Баксараев. – Вероятно, займут свою нишу и доходные дома, как это было до революции 1917 года. Тогда их специально проектировали и строили под сдачу квартир в аренду». В любом случае быстрых перемен на рынке собеседник «Профиля» не ожидает, поскольку цикл проектирования и запуска новых объектов занимает несколько лет. Следовательно, приблизительно еще год-полтора будет реализовываться малогабаритное жилье, в том числе студии.
Эксперт не исключил, что правительство в контексте решения задачи, поставленной президентом, предложит варианты ипотеки на особых условиях. Это создаст дополнительные стимулы приобретать квартиры большей площади, тем более что старые будут засчитывать в виде первоначального взноса.
Первый дом в центре Москвы, построенный в рамках реновации, 18 октября 2019 Красильникова Наталия/PhotoXPress Ипотека снова нуждается в поддержке
«Благодаря мерам господдержки сегодня мы наблюдаем вторую волну обеспечения населения массовым жильем. Первая была полвека назад, в период строительства «хрущевок». Отличие в том, что сейчас упор делается на качественные характеристики новостроек», – отмечает директор по продажам компании «Главстрой» Алексей Гусев.
Застройщики по мере сил и возможностей стараются сохранить объемы продаж, несмотря на перманентное удорожание квадратного метра, и предлагают клиентам расширенный лимит на ИТ-ипотеку или рассрочку первоначальных платежей. Однако пространство для подобных маневров ограничено инфляционным давлением и высокой себестоимостью строительства. Вот почему в долгосрочной перспективе, убежден Алексей Гусев, без поддержки государства (в частности, льготных программ жилищного кредитования) обойтись не получится.
Аналогичной точки зрения придерживается аналитик Института комплексных стратегических исследований (ИКСИ) Наталья Чуркина. Спрос на жилье, который наблюдался последние годы, был обусловлен доступной ипотекой, в первую очередь льготной, говорит она. Во второй половине 2023-го ситуация изменилась, ставки по стандартным жилищным кредитам стали фактически заградительными, одновременно ужесточились условия и для участников льготных программ. Все это не самым лучшим образом повлияло на рынок жилой недвижимости.
«В январе–апреле 2024-го объем выдачи ипотечных кредитов, по данным «Дом.РФ», сократился на 18% в годовом выражении. В таких условиях достижение целей по улучшению обеспеченности россиян жильем представляется не столь очевидным», – резюмировала она.
