Не покупайте квартиру на этих этажах, даже если очень дёшево: секретом поделились риелторы
При выборе квартиры большинство людей обращают внимание на планировку, расположение и развитость инфраструктуры, однако такой важный критерий, как этаж, часто остается без должного внимания. А зря – одни этажи созданы для комфортного проживания, а другие способны превратить жизнь в сплошное неудобство.
Прораб компании Domeo делится профессиональным взглядом на то, какие этажи лучше обходить стороной и на что обратить внимание при выборе.
Первые этажи
Квартиры на первых этажах часто ассоциируются с сыростью, неприятными запахами из подвалов и незваными гостями в виде насекомых. В старом жилом фонде эти проблемы действительно встречаются повсеместно. Но и в новостройках первый этаж имеет свои недостатки.
Если вы всё же рассматриваете такой вариант, обязательно проверьте:
- новизну дома или факт проведения капремонта;
- состояние подвала (он должен быть сухим);
- исправность вентиляции;
- качество шумоизоляции – чтобы не слышать грохот лифта и хлопанье дверей.
Цена на квартиры первого этажа обычно ниже на 10–15%, но будьте готовы к сложностям при перепродаже.
Последние этажи
Квартиры на верхних этажах привлекают панорамными видами, но плюсы на этом часто заканчиваются. Основные минусы:
- риск протечек крыши в старых домах;
- полная зависимость от лифта;
- сильная жара летом, особенно при окнах на южную сторону.
В современных домах многие проблемы решены: часто есть технический этаж, защищающий от протечек и шума. Но если дом выше 20 этажей, убедитесь, что в квартире есть кондиционер, а окна открываются для проветривания.
Средние этажи (с 5 по 14)
Этажи с пятого по четырнадцатый большинство экспертов считают оптимальными. Они свободны от минусов первых и последних:
- меньше уличного шума и пыли;
- хорошая вентиляция;
- нет жесткой привязки к лифту.
- Однако, если в доме нет лифта, даже пятый этаж станет испытанием для семей с маленькими детьми или пожилых людей.
Квартиры над коммерческими помещениями
Паркинги, магазины и офисы под окнами – источник постоянных проблем:
- шум от погрузочных работ;
- запахи кухни или выхлопных газов;
- мусор возле подъезда.
Если вы присматриваете такую квартиру, проверьте:
- качество шумоизоляции;
- наличие отдельного входа в жилую часть;
- удаленность паркинга от окон.
Риски высоких этажей. На этажах выше двадцатого начинаются свои сложности:
- ощутимые микроколебания здания при сильном ветре;
- ограничения на открытие окон (часто только режим проветривания);
- психологический дискомфорт от высоты.
Ранее мы писали: Все дизайнеры против: 8 вещей на кухне, на которые не стоит тратить деньги и Вышли из моды и уродуют ваш дом: 12 вещей, которым давно пора на помойку.
Читайте также: