В начале 2024 года на рынке недвижимости в России произошло значительное снижение цен. Это было вызвано ужесточением условий ипотечного кредитования, которое началось в конце 2023 года.
Центральный банк России повысил ключевую ставку до 16,7% для новостроек и до 16,9% для вторичного жилья. Это привело к увеличению размера первоначального взноса с 20% до 30%. Это стало серьёзным препятствием для покупателей.
В результате к февралю 2024 года стоимость недвижимости снизилась примерно на 10%.
Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен на 30–50% к концу 2024 — началу 2025 года. Однако это снижение будет неравномерным. Сильнее всего пострадают сегменты, зависящие от ипотеки, например, рынок новостроек.
Несмотря на общее снижение спроса на 20% по стране и на 26% на вторичном рынке, цены оставались относительно стабильными. Продавцы продолжали их повышать, ожидая дальнейшего снижения. Это создавало дисбаланс.
Ситуация на рынке недвижимости в 2024–2025 годах остаётся неопределённой. Восстановление может занять несколько лет и будет зависеть от ключевых факторов: ипотечных ставок, экономической ситуации, инфляции, доходов населения и геополитической обстановки. Эти факторы существенно влияют на спрос и предложение.
Читайте также:
