В начале 2024 года российский рынок недвижимости столкнулся с резким снижением цен, причиной которого стало ужесточение условий ипотечного кредитования, введенное в конце 2023 года. Центробанк России установил ключевую процентную ставку на уровне 16,7 процентов для новостроек и 16,9 порцентов для вторичного жилья.
Такое увеличение ставок повлияло на условия по первоначальному взносу — его размер повысили с 20 до 30 процентов. Эти меры стали значительным препятствием для потенциальных покупателей, и в феврале 2024 года рынок ощутил последствия: стоимость недвижимости снизилась приблизительно на 10 процентов.
Эксперты в области недвижимости прогнозируют, что к концу 2024 года — началу 2025 года цены могут упасть еще на 30-50 процентов. Однако это снижение будет неоднородным и затронет различные сегменты рынка по-разному. В частности, наибольшее падение ожидается в тех сегментах, которые напрямую зависят от ипотечного кредитования, таких как рынок новостроек.
Несмотря на общий спад спроса, который составил 20 процентов по стране и 26 процентов на вторичном рынке, цены на жилье оставались относительно стабильными. Продавцы продолжали повышать цены, ожидая дальнейшего снижения, что создавало дисбаланс на рынке.
Ситуация на рынке недвижимости в России в 2024-2025 годах характеризуется высокой степенью неопределенности. Восстановление рынка может занять несколько лет и будет зависеть от множества факторов. Ключевыми из них являются ипотечные ставки, общая экономическая ситуация в стране, уровень инфляции, доходы населения и, конечно же, геополитическая обстановка. Все эти элементы могут оказывать значительное влияние на спрос и предложение на рынке недвижимости.
Читайте также:
