В начале 2024 года российский рынок недвижимости столкнулся с резким падением цен, вызванным ужесточением условий ипотечного кредитования, введенным в конце 2023 года. Центральный банк России установил ставки на уровне 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичных объектов. Также возрос размер первоначального взноса — с 20% до 30%. Эти изменения стали серьезным барьером для потенциальных покупателей, и в феврале 2024 года рынок ощутил последствия: цена на недвижимость упала примерно на 10%.
Эксперты по недвижимости прогнозируют, что к концу 2024 — началу 2025 годов цены могут снизиться еще на 30-50%. Однако это снижение будет различаться по сегментам, особенно сильное падение затронет те из них, которые зависят от ипотеки, как, например, рынок новостроек. Несмотря на снижение спроса в среднем на 20% по стране и 26% на вторичном рынке, цена на жилье оставалась относительно стабильной, так как продавцы продолжали поднимать стоимости в надежде на дальнейшее снижение, создавая тем самым дисбаланс.
Весной 2024 года некоторые продавцы начали осознавать необходимость коррекции цен, что способствовало росту сделок, хотя общий объем торгов оставался ниже показателей предыдущих лет.
Ситуация на рынке недвижимости в России в 2024-2025 годах остается неопределенной. Восстановление рынка может занять время и будет зависеть от многих факторов, включая ипотечные ставки, экономическую ситуацию, уровень инфляции, доходы граждан и геополитическую обстановку. Все эти аспекты могут существенно влиять на спрос и предложение на рынке недвижимости.
Читайте также:
