В начале 2024 года российский рынок недвижимости столкнулся с резким снижением цен, причиной которого стало ужесточение условий ипотечного кредитования, введенное в конце 2023 года. Центральный банк России установил ключевую процентную ставку на уровне 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья. Повышение ставок также повлияло на условия по первоначальному взносу — его размер был увеличен с 20% до 30%. Эти меры стали значительным препятствием для потенциальных покупателей, и в феврале 2024 года рынок ощутил последствия: стоимость недвижимости снизилась приблизительно на 10%.
Эксперты в области недвижимости прогнозируют, что к концу 2024 года — началу 2025 года цены могут упасть еще на 30-50%. Однако это снижение будет неоднородным и затронет различные сегменты рынка по-разному. В частности, наибольшее падение ожидается в тех сегментах, которые напрямую зависят от ипотечного кредитования, таких как рынок новостроек. Несмотря на общий спад спроса, который составил 20% по стране и 26% на вторичном рынке, цены на жилье оставались относительно стабильными. Продавцы продолжали повышать цены, ожидая дальнейшего снижения, что создавало дисбаланс на рынке.
Ситуация начала меняться весной 2024 года, когда некоторые продавцы осознали необходимость адаптации к новым условиям и начали снижать цены. Это привело к увеличению числа сделок, хотя общий объем торгов по-прежнему оставался ниже уровней прошлых лет.
Ситуация на рынке недвижимости в России в 2024-2025 годах характеризуется высокой степенью неопределенности. Восстановление рынка может занять несколько лет и будет зависеть от множества факторов. Ключевыми из них являются ипотечные ставки, общая экономическая ситуация в стране, уровень инфляции, доходы населения и, конечно же, геополитическая обстановка. Все эти элементы могут оказывать значительное влияние на спрос и предложение на рынке недвижимости.
Читайте также:
