Венгерские продавцы оказались слишком жадными

Скидки минимальные

На рынке Венгрии не исключают возможность торга, однако говорить о том, что преимущество уже перешло к покупателям, пока рано. Возможности для снижения цены действительно расширились, но лишь в отдельных сегментах, и ситуация по-прежнему сильно зависит от региона и типа недвижимости.

Льготная ипотека изменила рынок

После запуска в 2025 году государственной программы льготной ипотеки для покупателей первого жилья рынок заметно оживился. Кредиты с фиксированной ставкой 3% годовых подстегнули спрос, а пространство для торга почти исчезло: в большинстве случаев скидка не превышала 1–2%.

Многие собственники не только не снижали цены, но и повышали их уже в период продажи объекта.

Перемены

После того как ажиотаж спал, часть переоцененных объектов начала дольше продаваться. Это вновь дало покупателям больше пространства для переговоров.

По состоянию на начало 2026 года средний размер скидки по стране приблизился к 7%. Для типичного объекта это может означать экономию в несколько миллионов форинтов. Но и здесь рынок остается неоднородным: в Будапеште и крупных городах размер дисконта обычно ограничен 2–4%, тогда как в провинции продавцы чаще идут на более заметные уступки.

Максимальные скидки – в сегменте частных домов

Наибольшие возможности для торга сохраняются на рынке отдельно стоящих домов. Если в сегменте панельных квартир скидки обычно не превышают 2%, то по частным домам они могут быть значительно выше.

Особенно это заметно для загородных объектов, которым нужен ремонт: здесь дисконт в 10–15% уже не выглядит редкостью. В то же время современные и хорошо обслуживаемые дома по-прежнему продаются с меньшим торгом, поскольку спрос на них остается высоким.

Покупатели стали осторожнее

Эксперты фикисруют изменение поведения покупателей. Если раньше многие стремились принять решение как можно быстрее, опасаясь упустить подходящий вариант, то теперь они действуют заметно более рационально - готовы ждать и сравнивать альтернативные предложения.

Дополнительное давление на продавцов оказывают и банковская оценка, которая нередко оказываются ниже заявленной стоимости. Это усиливает позиции покупателей и заставляет собственников корректировать ценовые ожидания.

Источник: Daily News Hungary