Рынок недвижимости Испании зафиксировал самый мощный скачок цен со времён ипотечного кризиса
Основные показатели рынка (март 2026)
Рынок демонстрирует крайнюю неоднородность: пока крупные мегаполисы и курортные зоны обновляют рекорды, в отдельных провинциях наблюдается коррекция цен.
Топ-5 самых дорогих столиц провинций
| Город | Цена (€/кв.м) | Годовая динамика (%) |
| Сан-Себастьян | 6 426 | +7,1% |
| Мадрид | 5 960 | +12,0% |
| Барселона | 5 176 | +7,7% |
| Пальма | 5 117 | +10,4% |
| Бильбао | 3 851 | +9,1% |
Регионы с самым агрессивным ростом цен:
- Мурсия: +23,1% (абсолютный лидер среди автономных сообществ).
- Кантабрия: +19,1%.
- Андалусия: +18,6%.
Прогноз: на пороге смены тренда?
Представители отрасли, в частности аналитики Idealista, указывают на несколько факторов, которые могут остановить рост цен в ближайшие кварталы.
- Стагнация предложения: На основных рынках количество доступных объектов перестало расти, что в краткосрочной перспективе толкает цены вверх, но в долгосрочной – блокирует сделки.
- Кредитный барьер: Ужесточение условий выдачи ипотеки делает жильё недоступным для широкого слоя населения, даже при наличии интереса.
- Коррекция ожиданий: Продавцы начинают осознавать, что покупательский импульс последних трёх лет угасает, и во избежание резкого обвала рынка в будущем могут начать снижать ценовые требования уже сейчас.
В поисках доступности: «тихие гавани» Испании
Для тех, кто ищет варианты за пределами перегретых рынков Мадрида и побережья, в Испании сохраняются регионы с ценами в 5–6 раз ниже столичных.
- Самора: Самая бюджетная столица (€1372/кв.м).
- Сьюдад-Реаль: Самая доступная провинция в среднем по региону (€796/кв.м).
- Зоны снижения: Сория (-3,9%) и Оренсе (-3%) – единственные провинции, где жильё за год стало дешевле.
Источник: Idealista