Эпицентром рынка покупателя в США признан популярный у россиян город

Исторический профицит жилья

Американский рынок жилья сохраняет официальный статус «рынка покупателя» с мая 2024 года, но в феврале 2026-го ситуация достигла экстремальных значений. Сейчас на рынке находится на 629 808 домов (46%) больше, чем есть потенциальных покупателей. Это самый большой разрыв с 2013 года, когда компания Redfin начала вести подобную статистику.

Для сравнения: годом ранее этот разрыв составлял около 30%. Стремительный рост предложения на фоне осторожного спроса даёт покупателям беспрецедентный рычаг давления при обсуждении цены. Эпоха «ценовых войн», когда за объект предлагали на $15 000 больше номинала, официально ушла в прошлое.

Где искать лучшие предложения

Наиболее благоприятные условия для покупки сложились на Юге и Западе США. Здесь активное новое строительство в сочетании с замедлением притока мигрантов создало избыток жилья.

Топ городов с максимальным преимуществом покупателя:

• Майами: количество продавцов превышает число покупателей на 163%.
• Нэшвилл: превышение на 120%.
• Остин: превышение на 112%.

Особая ситуация наблюдается во Флориде. Помимо общего роста предложения, штат сталкивается с резким увеличением стоимости страхования и взносов за обслуживание кондоминиумов, что вынуждает многих собственников выходить на рынок продаж, дополнительно снижая цены.

Оазисы дефицита

Несмотря на общенациональный тренд, северо-восточные штаты остаются «тихой гаванью» для продавцов. В таких городах, как Ньюарк и Милуоки, покупателей по-прежнему больше, чем доступных домов. В этих регионах цены продолжают расти в среднем на 2,2% в год, в то время как на «рынках покупателей» рост цен замер на отметке 0,3%, что фактически означает стагнацию в реальном выражении.

Факторы влияния

Основными причинами охлаждения спроса стали высокие ипотечные ставки и общая экономическая неопределённость, вызвавшая волну увольнений в ряде секторов. Тем не менее, для тех, кто располагает достаточными собственными средствами или готов к текущим условиям кредитования, наступил «золотой час»: выбор объектов огромен, а продавцы стали как никогда сговорчивы.

Кстати Redfin также подсчитал, сколько денег нужно для покупки недвижимости в США в ипотеку. А компания PropertyShark составила собственный рейтинг самых дорогих жилых анклавов в США.

Источник: World Property Journal