Как новые правила обрушили статистику греческой «золотой визы»
Что произошло
Статистика начала 2026 года подтверждает: рынок «золотых виз» Греции окончательно вошел в фазу охлаждения. Резкое падение числа новых заявок – на 63,5% в январе – стало прямым следствием радикального повышения инвестиционных порогов, которые теперь достигают €800 000 в самых востребованных локациях.
Итоги января и тренды 2025–2026
Несмотря на «обвал» первичного интереса, греческие власти демонстрируют рекордную скорость обработки старых кейсов, что создаёт парадоксальную ситуацию: заявок подается меньше, а выдаётся разрешений больше.
Динамика программы (январь к январю):
| Показатель | Январь 2025 | Январь 2026 | Изменение |
| Новые заявки (шт.) | 1167 | 398 | –63,5% |
| Одобренные визы (год) | 4716 (2024) | 9479 (2025) | +101% |
| Порог входа (Аттика) | €500 000 | €800 000 | +60% |
Ключевые выводы
- Двухскоростной рынок: После повышения лимитов до €800 000 в Афинах, Салониках и на Миконосе/Санторини, инвесторы начали осторожнее подходить к выбору объектов. Теперь программа ориентирована не на «масс-маркет», а на премиальный сегмент.
- Китайский фактор: Китай остаётся лидером по объёму капитала, однако общее замедление притока средств из-за рубежа (на 24% за девять месяцев прошлого года) показывает, что инвесторы взяли паузу для переоценки доходности.
- Бюрократический прорыв: Рост одобрений на 101% в 2025 году связан с тем, что власти наконец «разгребли» многотысячные очереди, накопившиеся в период ажиотажа 2023–2024 годов.
Полезно знать
Теперь «Золотая виза» – это инструмент для тех, кто ищет качественный актив, а не просто «входной билет» в ЕС за минимальные деньги. В 2026 году главной «лазейкой» остаются объекты под реставрацию за €250 000, которые сохранили старый порог входа.
Источник: Ekathimerini