Как греческие семьи законно «ограбили» налоговую на миллионы евро
Что произошло
Греческий рынок недвижимости в 2025 году преподнёс властям настоящий финансовый парадокс: количество сделок и их общая стоимость выросли, а вот налоговые поступления в бюджет – просели. Это классический пример того, как социальные программы государства и изменение структуры спроса могут «спутать карты» даже на растущем рынке.
Статистика парадокса: больше сделок – меньше налогов
Главная цифра года: бюджет недосчитался 7,4% налогов на передачу собственности, несмотря на то что греки покупали жильё активнее, чем годом ранее.
| Показатель | 2024 год | 2025 год | Динамика |
| Количество деклараций | 211 590 | 223 267 | +5,5% |
| Налоговые сборы (млн €) | 656,49 | 607,93 | –7,4% |
| Приток иностр. капитала (янв-сент) | €1,92 млрд | €1,46 млрд | –24% |
Почему так произошло?
Смена караула на рынке вызвана двумя разнонаправленными трендами:
- Социальный крен («Мой дом II»): Резкий рост числа покупок первого жилья греками. Благодаря государственной поддержке было подано более 30 000 налоговых деклараций на сумму €3,4 млрд, которые полностью освобождены от налога на передачу собственности. Фактически, государство «подарило» эти налоги гражданам, чтобы сделать жильё доступнее.
- Охлаждение «золотых виз»: Иностранный интерес, который обычно и генерирует основной налоговый доход (через покупку дорогой инвестиционной недвижимости), снизился на четверть. Инвесторы стали осторожнее, а интерес к программе «Золотая виза» несколько стабилизировался после бурных прошлых лет.
Прогноз на 2026 год: осторожное движение вверх
Банк Греции отмечает, что потенциал роста цен сохраняется. Однако темпы будут медленнее. Главные риски –международная макроэкономика и геополитика, которые могут заставить инвесторов вновь занять выжидательную позицию.
Источник: Ekathimerini