Рынок жилья Финляндии разделился на два противоположных сегмента
Что произошло
Финский рынок недвижимости входит в 2026 год в состоянии «медленной оттепели». Несмотря на то, что процентные ставки начали снижаться, рынок всё ещё перегружен предложениями, которые накопились за прошлые периоды. Это создало уникальную ситуацию: покупатели наконец-то активны, но у них настолько сильные переговорные позиции, что цены на вторичку продолжают падать.
Итоги четвёртого квартала 2025 года: два разных рынка
В Финляндии сейчас наблюдается чёткое разделение: вторичное жильё дешевеет под грузом избыточного предложения, а новостройки показывают рост, хотя сделок в этом сегменте крайне мало.
| Тип жилья | Средняя цена (€/м²) | Изменение за год (г/г) |
| Вторичное жилье | 2 487 € | –2,85% |
| Новое жилье | 5 093 € | +2,81% |
Региональный срез: Большой Хельсинки против провинции
Столичный регион остаётся самым дорогим, но именно здесь избыток выставленных на продажу объектов давит на цены сильнее всего.
Вторичный рынок (IV квартал 2025)
| Регион | Тип объекта | Цена (€/м²) | Изменение (г/г) |
| Большой Хельсинки | Квартиры | 4 434 € | –3,21% |
| Большой Хельсинки | Таунхаусы | 3 497 € | –1,69% |
| Остальная Финляндия | Квартиры | 1 882 € | –2,94% |
| Остальная Финляндия | Таунхаусы | 1 699 € | –1,34% |
Почему цены не растут, если сделок стало больше?
Экономисты ведущих банков выделяют три главных «тормоза» для финского рынка:
- Избыточное предложение: На вторичном рынке скопилось аномально много квартир. Покупатели не спешат, зная, что могут торговаться.
- Слабый рынок труда: Рост безработицы и низкое доверие потребителей заставляют домохозяйства осторожничать.
- Двусторонний рынок: Как отмечает Danske Bank, активность вроде бы восстановилась, но «запасы» жилья настолько велики, что цены просто не могут пойти вверх.
Анализ Nordea: «Избыточное предложение приводит к увеличению сроков продажи и снижению цен. Мы ожидаем лишь символический рост в 2026 году».
Прогнозы на 2026–2027 годы
Все крупные аналитики сходятся в одном: стремительного скачка цен не будет. Восстановление будет напоминать «L-образную» кривую – долгое движение по дну перед медленным подъёмом.
- 2026 год: Ожидается номинальный рост от +0,8% до +1,5%.
- 2027 год: Консенсус-прогноз более оптимистичен — около +2,5%.
Источник: Global Property Guide