Купить жильё в Альпах теперь сложнее, чем в центре Цюриха
Что произошло
Согласно свежему анализу Wüest Partner (февраль 2026), с начала 2020 года средний сегмент домов для отдыха в Швейцарии подорожал на 46%. За тот же период цены на квартиры, находящиеся в собственности и используемые в качестве основного жилья, выросли на 32%.
Высокий спрос на курортное жильё привёл к социальному парадоксу: даже в самых отдалённых горных деревнях найти жильё теперь сложнее, чем в деловых центрах вроде Цюриха или Женевы.
Динамика цен: от пандемийного бума к нормализации
За последние пять лет рынок недвижимости для отдыха рос почти в полтора раза быстрее, чем рынок основного жилья. Однако в 2025–2026 годах наметился тренд на «синхронизацию».
| Период / Тип жилья | Второе жильё (Vacation) | Основное жильё (Primary) |
| Всего с начала 2020 г. | +46% (6,5% в год) | +32% (4,6% в год) |
| Прогноз/Итог 2025 г. | +4,3% | +4,5% |
Региональные лидеры и аутсайдеры
Если представить уровень цен 2016 года как 100 пунктов, то к началу 2026 года карта швейцарского благополучия выглядит следующим образом:
- Центральная Швейцария (163 пункта): Абсолютный чемпион по росту цен.
- Граубюнден (152 пункта): Здесь дефицит жилья ощущается острее всего.
- Берн (142 пункта): Стабильно высокий спрос на альпийскую классику.
- Вале (135 пунктов): Регион популярных горнолыжных курортов.
- Тичино (105 пунктов): Самый слабый рост; рынок южного кантона практически стагнирует на фоне соседей.
Три причины «альпийского дефицита»
Аналитики выделяют три фундаментальных фактора, которые не дают ценам упасть:
- Цифровой кочевник в горах: Распространение удалённой работы и формата workation превратило сезонные домики в полноценные рабочие резиденции. Люди готовы платить больше за возможность работать с видом на Маттерхорн.
- Закон о втором жилье (Lex Weber): В большинстве туристических муниципалитетов Швейцарии строительство нового второго жилья законодательно ограничено или запрещено. Предложение физически не может расти.
- Круглогодичная инфраструктура: Инвестиции в подъёмники, рестораны и летние развлечения сделали курорты привлекательными 365 дней в году, что убрало фактор «сезонных скидок».
Социальный эффект: Высокая готовность инвесторов платить любые деньги привела к тому, что местные жители (учителя, врачи, работники сферы услуг) вынуждены покидать свои общины, так как не могут конкурировать с покупателями роскошных апартаментов.
Источник: Swissinfo