Нидерланды запускают кампанию по возвращению иностранных инвесторов на рынок жилья
Что произошло
Рынок недвижимости Нидерландов оказался в парадоксальной ситуации: после нескольких лет жёсткого регулирования, которое буквально выгнало зарубежный капитал из страны, власти и лоббисты осознали, что без этих денег жилищный кризис не решить.
Обвал инвестиций: от доминирования к исчезновению
Данные консалтинговой компании Capital Value показывают беспрецедентный исход капитала. Всего за три года Нидерланды превратились из фаворита международных фондов в «красную зону» для вложений.
| Год | Доля иностранных инвестиций в новое жильё | Состояние рынка |
| 2022 | 32% | Активное строительство, высокий интерес фондов. |
| 2025 | 1% | Почти полный уход зарубежных игроков. |
Почему инвесторы ушли?
- Регулирование аренды: Введение жёсткого контроля цен в среднем сегменте (middenhuur) сделало многие проекты убыточными.
- Налоговое давление: Резкое повышение налога на передачу недвижимости для инвесторов.
- Процентные ставки: Общий рост стоимости заимствований на фоне нестабильных местных правил.
Июнь 2026: «день покаяния» на выставке Provada
В июне на крупнейшей выставке недвижимости Provada в Амстердаме впервые пройдет «Международный день инвестора». Организаторы пытаются сменить риторику и убедить мир, что Нидерланды снова стали «стабильными и предсказуемыми».
Джон Шройтер (директор Provada): «Мы должны признать реальность: одними голландскими пенсионными фондами и жилищными корпорациями мы не построим нужное количество домов. Нам жизненно необходим иностранный капитал».
Лоббисты планируют представить правительству и инвесторам новые расчёты, которые показывают, что текущие цели по строительству (около 100 000 новых домов в год) недостижимы без возвращения крупных немецких, американских и азиатских фондов.
Источник: NL Times