Рынок недвижимости Турции вошёл в фазу ценовой коррекции

Что произошло

Отчёт платформы Endeksa за январь подтверждает: несмотря на то, что в турецких лирах цены продолжают ставить рекорды, в реальном выражении (с поправкой на инфляцию) жильё в Турции начинает дешеветь.

Анализ рынка: январь 2026

Динамика цен показывает разрыв между номинальным восприятием и реальной покупательной способностью.

Показатель	Значение в лирах (в долларах США)	Номинальный рост	Реальный рост
Средняя цена кв. м	39 120 TRY ($893)	+29,8%	-0,7%
Средняя цена дома	4,89 млн TRY ($111 572)	—	—
Средняя аренда (мес)	25 973 TRY ($593)	+25,3%	-4,2%

Ключевой вывод: Средний срок окупаемости инвестиций в турецкое жилье сейчас составляет 14 лет, что является довольно привлекательным показателем на фоне европейских рынков.

Ситуация в крупнейших городах

Регионы Турции демонстрируют разную устойчивость к экономическому давлению. Столица неожиданно вырвалась в лидеры по доходности.

• Анкара: Стала «тихой гаванью». Это единственный мегаполис с реальным ростом цен (+4% выше инфляции). Средний дом здесь стоит 4,5 млн лир ($102 739), а квадратный метр — 35 288 лир ($805).
• Стамбул: Самый дорогой город. Цены растут в ногу с инфляцией. Квадратный метр стоит 60 391 лиру ($1 378), а средний чек за объект — 6,8 млн лир ($155 251).
• Измир: Демонстрирует охлаждение. В реальном выражении жилье подешевело на 3,1%. Средняя цена дома составила 6,1 млн лир ($139 269), а квадратный метр — 49 622 лиры ($1 133).

Тренд на аренду

Рынок аренды в 2026 году стал более выгодным для арендаторов, чем для собственников. Хотя номинально плата выросла на четверть, реальная доходность арендодателей упала на 4,2% за год. Средняя месячная плата за квадратный метр составила 234 лиры ($5,3).

Источник: Hurriyet Daily News