Скрытый сектор аренды жилья остаётся главной проблемой Албании
Албания 2024–2025: цифры и реальность
Официальная статистика INSTAT за 2025 год демонстрирует впечатляющий рост, но также обнажает проблему низкой прозрачности рынка. Несмотря на беспрецедентный поток иностранных граждан, теневой рынок и региональная специфика удерживают большую часть доходов в «серой зоне».
| Показатель | 2024 год | 2025 год | Динамика |
| Общее число прибытий | 11,69 млн | 12,47 млн | +769 927 |
| Зарегистрированные ночевки | 2,19 млн | 3,04 млн | +851 247 |
| Доля «официальных» туристов | ~18,7% | ~24,3% | +5,6% |
Итог: Менее четверти всех въезжающих в страну иностранцев попадают в официальные отчёты отелей и гостевых домов.
Почему «исчезают» туристы?
Участники рынка и эксперты выделяют четыре основные причины, по которым официальные данные не совпадают с пограничным контролем:
- Региональный транзит: Огромное количество посетителей из соседних стран (Косово, Северная Македония, Черногория) прибывают на однодневные экскурсии без ночёвки.
- «Диаспора на каникулах»: Албанцы с иностранными паспортами, проживающие в Европе и США, при посещении родины традиционно останавливаются у родственников, не пользуясь услугами отелей.
- Теневой Airbnb: Тысячи частных апартаментов, сдаваемых через международные платформы, до сих пор не интегрированы в систему государственного декларирования.
- Занижение данных: Отели намеренно скрывают реальное количество гостей, чтобы избежать налоговой нагрузки.
Битва за прозрачность: правило 65%
Чтобы вывести рынок из тени, правительство Албании летом 2025 года ввело жёсткие критерии: отели, заявляющие о заполняемости ниже 65% в пиковый сезон (май–сентябрь), автоматически попадали в список для налоговых проверок.
Результат: Даже под страхом штрафов средний показатель по стране в августе достиг лишь 61,5% для номеров. Это подтверждает, что административные меры пока бессильны против укоренившихся привычек неформального сектора.
Что это значит для инвесторов в 2026 году?
Несмотря на проблемы с отчётностью, физический рост турпотока (почти 12,5 млн человек) делает Албанию одним из самых быстрорастущих рынков Средиземноморья. Ожидается, что в 2026 году давление на «серый» сегмент усилится, что может привести к росту цен на аренду из-за легализации объектов.
Источник: ACP