Глобальный рынок недвижимости разделился на зоны бурной экспансии и застоя

Что произошло

По данным аналитического портала Global Property Guide, мировое экономическое пространство в конце 2025 года окончательно разделилось на зоны активной экспансии и регионы затяжной коррекции. Пока капитал стремительно перетекает в высокодоходные активы «солнечного пояса» Южной Европы и Ближнего Востока, крупнейшие индустриальные державы Азии и Северной Америки сталкиваются с серьёзным давлением и поиском новых точек равновесия.

Европа: контраст скоростей и рыночная фрагментация

Европейский континент превратился в наиболее раздробленный регион, где между динамичным Югом и остывающим Севером образовалась глубокая пропасть.

Португалия прочно удерживает мировое лидерство с впечатляющим ростом на 23,6%, что стало результатом критического дефицита предложения и неослабевающего интереса глобальных инвесторов. Этот оптимизм находит живой отклик на Востоке: Румыния и Литва показали двузначный прирост, так как динамика реальных доходов населения здесь начала стремительно приближаться к западным стандартам.

На этом фоне рынки Норвегии и Швейцарии выглядят застывшими, демонстрируя лишь символическое движение вверх, в то время как Швеция фактически достигла точки ценового дна, не имея при этом достаточных стимулов для нового восходящего импульса.

Азия: тектонические сдвиги и поиск убежищ

Азиатский сектор продолжает выступать основным балластом для мирового индекса, оставаясь в зоне болезненной коррекции. Эпицентром давления остаётся Китай, где падение цен на 8,5% вызвано масштабным процессом сокращения задолженности в строительном секторе.

Эти фундаментальные изменения в экономике КНР нанесли удар по Тайваню, зафиксировавшему самый резкий обвал стоимости активов за последние три года. В условиях общей турбулентности единственным островком надёжности остаётся Сингапур, сохранивший статус регионального убежища с умеренным ростом в 3,3%. Напротив, рынки Южной Кореи и Таиланда пребывают в состоянии выжидательной стагнации, вызванной снижением экспортных показателей и крайней осторожностью локальных покупателей.

Америка: поляризация Севера и Юга

Западное полушарие в конце года разделилось на два полюса с диаметрально противоположной динамикой. Канада оказалась в эпицентре глубокого спада: падение цен на 6,2% стало итогом перегретого рынка, не выдержавшего давления высоких ипотечных ставок и кризиса доступности жилья.

В то же время страны Карибского бассейна и Центральной Америки переживают инвестиционный ренессанс. Коста-Рика и Доминиканская Республика демонстрируют взрывной рост, превышающий 10%, что обусловлено притоком иностранного капитала и бурным развитием сектора краткосрочной аренды. Южноамериканские лидеры в лице Бразилии и Колумбии показывают завидную устойчивость, предлагая инвесторам предсказуемую доходность на уровне 4,5–4,6% в качестве защиты от волатильности северных рынков.

Регион MENA: триумф Дубая и избирательный рост

Ближний Восток и Северная Африка сохраняют статус магнита для мирового капитала, находящегося в поиске высокой доходности. Дубай продолжает свое восхождение, прибавив ещё 12,9% и окончательно закрепив за собой роль ключевого мирового хаба для сегмента ультра-люкс.

Однако региональный подъём остаётся избирательным: соседний Катар завершил квартал в зоне стагнации, что подчеркивает неравномерность распределения инвестиционных потоков внутри Персидского залива. На северном побережье Африки выделяется Тунис, чей рост на 6,1% обусловлен высокой привлекательностью вторичного рынка для тех, кто ищет доступные альтернативы перегретому европейскому Средиземноморью.

Динамика цен в популярных у русскоязычных покупателей регионах (за 2025 год):

Страна	Номинальный рост (за год)	Реальный рост (с учётом инфляции)	Статус рынка
Португалия	+23,3%	+20,1%	Мировой лидер роста. Дефицит жилья диктует цены.
ОАЭ (Дубай)	+12,9%	+9,6%	Стабильный приток капитала в премиум-сегмент.
Болгария	+15,4%	+9,4%	Бум спроса на фоне вступления в еврозону.
Испания	+12,1%	+9,0%	Южное побережье растет быстрее крупных городов.
Грузия	+3,3%	–0,6%	Стабилизация цен после двухлетнего ралли.
Таиланд	+0,6%	+0,9%	Рынок Пхукета растёт отдельно от общенационального тренда.
Греция	+7,7%	+4,9%	Подпитывается программой «Золотой визы».
Кипр	+5,1%	+5,7%	Стабильный интерес со стороны IT-сектора.

Источник: Global Property Guide