Аренда в Греции только через банк: названа дата

Что произошло

С 1 апреля 2026 года в Греции вступают в силу жесткие правила контроля за рынком аренды. Согласно Закону 5264/2024, любые расчёты наличными между владельцем и арендатором становятся незаконными и ведут к потере налоговых преимуществ.

Основные правила регистрации и оплаты

Реформа направлена на полную прозрачность доходов. Теперь каждый евро, уплаченный за жильё, должен быть виден налоговой службе (AADE).

• Именной счёт: Платёж должен поступать строго на счёт (IBAN), открытый на имя собственника. Оплата через родственников, юристов или управляющих больше не признается официальной.
• Регистрация в AADE: Номер счёта должен быть зафиксирован в специальной онлайн-платформе налогового управления.
• Совместная собственность: Если у объекта несколько владельцев, каждый обязан предоставить свой IBAN для корректного распределения долей дохода, либо использовать общий счёт, где имя основного владельца указано первым.

Последствия нарушений для сторон

Игнорирование банковских переводов лишает участников сделки значительных льгот и увеличивает их налоговую нагрузку.

Сторона	Потери при оплате наличными
Арендодатели	Отмена стандартного налогового вычета в размере 5% (компенсация расходов на амортизацию).
Арендаторы	Утрата права на жилищные субсидии и пособия (до €800 в год).
Бизнес (аренда офисов)	Невозможность списать аренду в расходы. Потеря до €8 400 налогооблагаемой базы при аренде в €700/мес.

Цели и механизмы контроля

Правительство Греции внедряет автоматическую сверку данных. Система AADE будет сопоставлять информацию из договоров аренды с реальными банковскими транзакциями. Это позволит государству:

1. Пресечь оборот «черного нала» в секторе недвижимости.
2. Автоматически распределять жилищные пособия только добросовестным плательщикам.
3. Модернизировать рынок, сделав его более предсказуемым для профессиональных инвесторов.

Источник: Greek City Times