Moody’s прогнозирует умеренное снижение цен на недвижимость в Дубае

Дубай: волна предложения на подходе

В ближайшие три года (2026–2028) на рынок Дубая поступит колоссальный объём жилья – 180 000 новых объектов. Это примерно по 60 000 квартир и вилл в год, что почти вдвое выше среднего исторического показателя. Moody's ожидает, что такой избыток предложения охладит цены и замедлит продажи девелоперов в ближайшие 12–18 месяцев.

Кто в зоне риска, а кто в безопасности?

• Квартиры: Ожидается наиболее заметное снижение цен в сегменте студий и однокомнатных квартир среднего ценового сегмента из-за высокой конкуренции.
• Виллы: Этот сегмент останется более устойчивым. Спрос на дома в закрытых сообществах со стороны состоятельных иностранцев всё ещё превышает предложение, хотя темпы роста цен здесь тоже замедлятся.

Почему обвала не будет?

Аналитики Moody's выделяют три фактора, которые не дадут рынку упасть:

1. Рост населения: Приток специалистов и состоятельных людей (миллионеров в Дубае уже более 80 000) создаёт реальный спрос на аренду и покупку.
2. Меньшие семьи: Тренд на уменьшение размера домохозяйств требует большего количества жилых единиц.
3. Финансовая мощь девелоперов: Крупнейшие компании (например, Emaar) накопили огромные запасы наличности и имеют низкую долговую нагрузку, что позволит им переждать коррекцию без остановки строек.

Новая стратегия застройщиков: экспансия за рубеж

Поскольку рынок ОАЭ становится перенасыщенным, крупные застройщики начинают искать новые ниши за границей и в других секторах (торговля, гостеприимство). Пример тому – компания Arada, которая уже начала масштабные проекты в Австралии (Сидней).

Источник: Khaleej Times