Португалия зафиксировала резкий скачок цен на жильё

Что произошло

В 2025 году рынок недвижимости Португалии столкнулся с резким ростом цен, который затронул почти все регионы страны. Средняя стоимость жилья, выставленного на продажу, подскочила на 20% – с €350 000 в начале 2024 года до €420 000.

Это означает, что в среднем покупателям приходится переплачивать около €70 000 по сравнению с прошлым годом. Такой скачок объясняется не только дефицитом новых домов, но и тем, что спрос остаётся стабильно высоким, несмотря на глобальные экономические изменения.

Рост цен за пределами мегаполисов

Интересно, что подорожание перестало быть проблемой только Лиссабона или Порту. Сейчас цены растут по всей стране, включая те районы, которые раньше считались бюджетными. Покупатели, не найдя подходящих вариантов в крупных центрах, начали активно присматриваться к регионам, что вызвало там структурное укрепление рынка.

Эксперты портала Imovirtual отмечают, что рынок становится всё более фрагментированным, и спрос вынужден адаптироваться к ограниченному предложению.

Ситуация с арендой

В секторе аренды динамика оказалась более сдержанной, но всё же восходящей. Средняя ставка по стране выросла с €1 250 до €1 300, показав рост на 4%. При этом наибольшее увеличение стоимости аренды зафиксировано там, где раньше жильё было самым дешёвым. Это лишний раз подтверждает, что давление со стороны арендаторов и покупателей распределяется теперь по всей территории Португалии, а не концентрируется в одной точке.

Тьяго Феррейра, возглавляющий отдел недвижимости в Imovirtual и OLX, подчёркивает, что такие изменения отражают глубокий сдвиг в поведении португальцев. Люди ищут новые способы адаптироваться к нехватке жилья, и это меняет саму структуру спроса. В 2026 году рынок продолжает находиться в состоянии высокого напряжения, где покупателям приходится действовать быстро и учитывать новые региональные реалии.

Источник: The Portugal News