Инвесторы наступают, ипотека отступает. Подведены итоги греческого рынка в 2025 году

Что произошло

Греческий рынок недвижимости в 2025 году окончательно подтвердил статус «инвестиционного рая». Судя по данным платформы myProperty, общая сумма сделок достигла внушительных €23,5 млрд. Важно понимать: это лишь официальная (налоговая) стоимость, реальные рыночные суммы ещё выше.

Инвесторы против новосёлов

Рынок продолжает работать на тех, кто хочет заработать. Подавляющая часть сделок – это коммерческие объекты, дома для отпуска и доходные апартаменты. На «первое жильё» для самих греков приходится лишь каждая седьмая покупка. И хотя государственные программы вроде «Мой дом 2» немного оживили местный спрос, инвесторы всё равно забирают львиную долю – около €19,2 млрд прошли без каких-либо налоговых льгот.

Кредитный парадокс

Самая поразительная цифра отчёта – роль банков. Из €23,5 млрд общего оборота на ипотеку пришлось всего €2,5 млрд. Это значит, что объём покупок почти в 10 раз превышает объём выданных кредитов. Рынок живет на «живые» деньги: инвесторы приходят со своим капиталом, не полагаясь на банковское финансирование.

Цены растут, сделки «тяжелеют»

Интересно, что количество сделок без льгот за год немного просело. Причина проста – цены кусаются. Из-за подорожания недвижимости покупатели стали осторожнее, но те, кто выходит на сделку, оперируют гораздо более крупными суммами. Общий налог на передачу прав собственности принёс бюджету Греции солидные €577 млн.

Источник: Ekathimerini