Восстановление спроса толкает цены на жильё в Хорватии к новым максимумам

Что произошло

Рынок жилой недвижимости Хорватии продолжает демонстрировать беспрецедентный и устойчивый рост, растянувшийся уже на восемь лет. Согласно данным Хорватского бюро статистики, во втором квартале 2025 года общенациональный индекс цен на жильё вырос на 13,22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что немного превысило показатель первого квартала (+13,08%).

С учётом инфляции, реальный рост цен по стране составил 9,25%, что является одним из самых высоких показателей в современной истории страны. С 2016 года по первую половину 2025 года цены на жильё в Хорватии выросли в общей сложности на 122% (64,8% с поправкой на инфляцию), восстановившись после длительного спада, наблюдавшегося в период 2012–2015 годов.

Динамика по сегментам и регионам

Рост зафиксирован во всех ключевых сегментах и регионах, при этом вторичный рынок и периферийные области демонстрируют наибольшую динамику:

• Существующее жильё (вторичный рынок). Рост цен составил 13,7% в годовом исчислении (9,8% в реальном выражении), опережая новостройки.
• Новое жильё (первичный рынок). Цены выросли на 11% (7,1% в реальном выражении), а средняя цена за квадратный метр в первом полугодии 2025 года достигла €2754 (€2958 в Загребе).

Регион	Годовой рост цен (2 кв. 2025 г.)	Реальный рост (с поправкой на инфляцию)
Другие регионы	18,18%	14,03%
Адриатическое побережье	12,35%	8,4%
Загреб (столица)	12,23%	8,29%

Движущая сила: восстановление спроса

Основной причиной недавнего значительного роста цен является улучшение спроса. В первом полугодии 2025 года общее количество проданных новых жилых домов увеличилось на 13,5% по сравнению с прошлым годом (всего 2086 единиц), а общая полезная площадь продаж выросла на 15,7%. Это частично компенсировало снижение спроса, наблюдавшееся в 2024 году.

Экономический контекст: замедление роста

Жилищный бум происходит на фоне замедления темпов экономического роста Хорватии. Экономика страны, вступившая в еврозону 1 января 2023 года, остаётся одной из самых здоровых в еврозоне (рост ВВП в 2024 году составил 3,8%).

Однако в третьем квартале 2025 года темпы роста реального ВВП резко замедлились до 2,3% в годовом исчислении, что является самым низким показателем с третьего квартала 2023 года.

Несмотря на это, прогноз остаётся умеренно оптимистичным:

• Европейская комиссия ожидает роста ВВП на 3,2% в 2025 году, а затем замедления до 2,9% в 2026 году и 2,5% в 2027 году.
• МВФ прогнозирует рост ВВП на 3,1% в 2025 году, с последующим замедлением до 2,7% в 2026 году и 2,6% в 2027 году.

Вступление в еврозону способствовало укреплению экономики: ВВП на душу населения, по оценкам МВФ, в 2025 году достигнет приблизительно €18 000, что на 11% выше доеврозоновского уровня.

Источник: Global Property Guide