Как найти действительно качественную квартиру в Турции, которая приумножит ваш капитал через пять лет
Локация: развитый престижный район с дефицитом земли
Этот фактор, пожалуй, очевидный, но настолько важный, что его нельзя не упомянуть.
Например, Мерсин только начинает развиваться как курортное направление. Инфраструктура и отдых там еще не такие качественные, как в Аланье, Анталье, Бодруме. И главное – в Мерсине еще много участков, на которых появятся другие комплексы. А значит, когда вы через пять – десять лет захотите продать свою квартиру, придется конкурировать по цене с новостройками.
Недвижимость в Аланье в этом отношении надежнее. Здесь тоже есть более и менее престижные локации. Если бюджет позволяет, выбирайте лучшее: районы с более высокой средней стоимостью квадратного метра, застроенные преимущественно современными комплексами и – особенно – виллами. Окружение формирует ценность каждого объекта.
Качество конструкций: новостройки и свежая вторичка
Про строительство в Турции можно написать отдельную огромную статью. Гидроизоляция, сейсмобезопасность… Множество технических нюансов влияют на долгосрочное качество недвижимости.
Если кратко, за последние годы стандарты радикально улучшились. Следовательно, самый простой совет – исключите из выборки объекты, построенные более 15 лет назад, а при анализе новостроек обращайте внимание на авторитет и опыт застройщика.
Плотность застройки и виды: это будет цениться всегда
Землю, как известно, больше не производят, что вынуждает застройщиков на всех популярных курортах (Турция не исключение) уплотняться. Общий тренд – территория комплексов становится меньше, девелоперы стремятся максимально плотно застроить землю.
Если вы планируете покупку на долгий срок и хотите, чтобы недвижимость в перспективе только дорожала, ищите проекты с большими участками. А лучше еще и с красивым видом на море из квартиры, который нельзя перекрыть другой стройкой.
Состав квартир в комплексе: избегайте студий
Еще одно следствие дефицита земли – рост доли малогабаритных квартир в комплексах. Турция в этом отношении долгое время отличалась от других стран. С 2013 года студии здесь строить было запрещено, но буквально на днях это ограничение отменили. Поэтому в новых комплексах площади апартаментов будут еще меньше.
Риск для покупателя здесь в том, что подобные ЖК ориентированы исключительно на иностранных инвесторов, что снижает ликвидность объектов. Турки не будут покупать студии для собственного проживания, для них даже квартира с одной спальней – слишком маленькая жилплощадь. При этом риск перекладывается не только на покупателей студий, но и на собственников просторных квартир в ЖК, где много малометражек.
Есть еще один планировочный must have – балкон: квартиру без него турецким гражданам будет крайне сложно продать.
Отопление: дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания
Для многих иностранцев этот нюанс вообще не очевиден, так как в их странах все дома подходят для жизни круглый год. Но в Турции многие ЖК на побережье строились как дачные варианты, зимнее использование такой квартиры было не предусмотрено проектом, центрального отопления там нет. Конечно, проблему можно решить с помощью кондиционеров, обогревателей, бойлеров, но всё-таки это будет снижать цену объекта.
Для недвижимости бизнес-класса и выше желательно оборудование системой «умный дом».
Инфраструктура в сите: одного бассейна мало
На побережье есть недвижимость разных форматов, в том числе камерные бутиковые ЖК с небольшим количеством квартир, одним маленьким бассейном и хаммамом. Но такому проекту будет очень сложно выделиться на фоне конкурентов, а значит, и сильно прибавить в цене. Турцию всё-таки любят за то, что здесь можно жить в своей квартире и пользоваться сервисами как в 5* гостинице.
Управление: профессиональная УК и лицензии на посуточную аренду
Вопрос с содержанием недвижимости в Турции решен лучше, чем во многих других странах. В каждом ЖК есть смотритель – по-турецки эту должность называют kapıcı (капыджи). Он следит за порядком в доме, к нему можно обратиться по любым бытовым вопросам: вызвать электрика, почистить бассейн, подстричь газон… Но если комплекс масштабный, то важно, чтобы в нём была создана профессиональная управляющая компания, которая сможет обеспечить качественное обслуживание территории.
Еще один весомый нюанс – наличие лицензий на посуточную аренду. По новым турецким законам, без таких разрешений собственники не имеют права сдавать квартиры туристам на срок до 100 дней. Даже если вы сами не собираетесь заниматься этим бизнесом, наличие лицензии поможет в последующем выгодно продать квартиру.
Гражданство за инвестиции: качественные проекты могут участвовать в государственной программе
Многие знают, что в Турции при покупке недвижимости от $400 тыс. можно получить второе гражданство. Гораздо менее известен факт, что на побережье только около 20% комплексов в принципе могут участвовать в этой программе. Причина в том, что большинство частных продавцов и даже застройщиков занижают цену объекта в свидетельстве о собственности, чтобы сэкономить на налогах.
Пока в турецких законах еще есть лазейки, которые позволяют этой системе существовать, но с каждым годом их будет всё меньше. А значит, покупая сейчас квартиру с заниженной оценкой в тапу, вы рискуете в последующем заплатить повышенные налоги при продаже объекта.
Лучший способ этого риска избежать – выбирать проекты с абсолютно чистыми документами, которые подходят под условия государственной программы «Гражданство за инвестиции». Даже если вы сами второй паспорт оформлять не планируете, это поможет выгодно продать квартиру через пять – десять лет.
Пример комплекса на побережье Аланьи, который соответствует всем требованиям
Знакомьтесь: Ozdence Hill Luxury Residence – строящийся комплекс в престижном районе Аланьи Каргыджаке. Огромный участок (31 тыс. кв. м), только 10% территории которого будут застроены, всё остальное отведено под общие зоны отдыха.
Теннисный и баскетбольный корты, мини-гольф, бассейн с аквапарком, элитный ресторан и бар у бассейна, крытый подземный гараж, охрана 7/24, цитрусовые сады, зона барбекю, детская игровая площадка, турецкий хаммам, открытые и крытый плавательные бассейны, сауна, фитнес, магазин, зарядка для электромобилей… Даже вертолетная площадка и амфитеатр.
Комплекс расположен на возвышенности, что гарантирует панорамные виды на море. Просторные квартиры (есть даже планировки 4+1) с премиальной отделкой, встроенной техникой, теплыми полами и системой «умный дом». Под программу «Гражданство за инвестиции» ЖК тоже подходит!
Для покупателей квартир в Ozdence Hill Luxury Residence сейчас действует беспроцентная рассрочка на 36 месяцев или 10% скидка при полной оплате.
За консультациями по подбору недвижимости в Турции обращайтесь в компанию Home Real Estate. Они с 2004 года застраивают побережье Аланьи комплексами вилл, таунхаусов и квартир. Часть проектов реализуют самостоятельно, часть – по заказу иностранных инвесторов. Оказывают брокерские и консалтинговые услуги. В каталоге компании – тысячи проверенных объектов недвижимости от надежных застройщиков и частных продавцов.
Реклама. HOME REAL EATATE & INVESTMENT, рег. номер 11638, erid: 2SDnjct5Gra