Что случилось
В Шардже вступил в силу новый закон, который регулирует отношения между арендаторами и арендодателями. Вот основные положения, которые необходимо знать:
- Подписание договора. В течение 15 дней после получения договора арендодатели обязаны его подписать. В случае если договор не будет заверен, арендодателю грозит штраф.
- Повышение арендной платы. Арендодатель не имеет права повышать плату за аренду в течение первых трёх лет с момента подписания договора. Если арендатор согласен на повышение, арендодатель не может повышать плату в последующие два года.
- Выселение арендатора. Закон чётко определяет случаи, когда арендодатель может выселить арендатора, а также возможность расторжения договора. Арендодатель не может выселить арендатора ранее, чем через три года, если объект используется для жилья и пять лет — для других целей.
Причины выселения
Есть несколько оснований, по которым арендодатель может принять решение о выселении:
- Неуплата за аренду. Если арендатор не платит за аренду в течение 15 дней.
- Нарушение договора. Если арендатор нарушает условия договора.
- Сдача части аренды без разрешения. Если арендатор передаёт или сдаёт часть аренды без согласия арендодателя.
- Нецелевое использование. Если арендатор использует аренду не по назначению.
- Ремонт. Арендодатель может принять решение о ремонте, если это необходимо для улучшения состояния аренды.
Заселение арендодателя или его родственника
Арендодатель может занять помещение для себя или своего родственника, если соблюдены следующие условия:
- У него нет другого жилья.
- Он предупредил арендатора за три месяца.
- Он или его родственник живёт в арендованном помещении в течение двух месяцев после выселения арендатора и одного года без перерыва.
Если арендодатель не соблюдает эти условия, арендатор может потребовать компенсацию.
Другие нюансы
- Оплата аренды. Если арендодатель не указывает, где платить, арендатор может обратиться в специальный центр. Если арендодатель и арендатор не могут договориться о плате, она делится на четыре части и выплачивается в течение всего срока аренды.
- Смерть арендатора. Договор не прекращается автоматически в случае смерти арендатора.
- Досрочное расторжение. Если у арендатора возникли проблемы, он может потребовать досрочного расторжения срочного договора. В случае отказа арендодателя, арендатор имеет право обратиться в специальный орган.
- Расторжение договора. Если договор расторгается, арендатор должен заплатить 30% арендной платы за оставшийся срок.
Источник: Khaleej Times
Photo by Ainur Kamaev on Unsplash
