Рынок недвижимости Германии: спад позади, но впереди неоднородный рост

Что случилось

Согласно данным онлайн-платформы Immowelt, с четвёртого квартала 2023 года цены на недвижимость в 18 крупнейших городах Германии снижались. Однако с начала 2024 года они начали восстанавливаться, в некоторых случаях рост достиг 4%.

Восстановление происходит неравномерно:

• В крупных городах, таких как Кёльн, Мюнхен и Франкфурт-на-Майне, спрос силён из-за дефицита предложения.
• В менее востребованных регионах цены могут продолжать падать.

Факторы, обуславливающие рост

• Усиление дефицита жилья
• Строительство замедлилось из-за роста стоимости финансирования и проблем с поставками.
• Население крупных городов продолжает расти.

Снижение влияния инвесторов

Рост процентных ставок сделал покупку недвижимости менее привлекательной для инвесторов, ориентированных на получение прибыли.

Это означает, что спрос исходит в основном от покупателей, которые хотят использовать недвижимость для собственного проживания, что делает рынок более устойчивым.

Последствия

• Сокращение спроса со стороны инвесторов привело к некоторому снижению цен, что сделало жильё более доступным для некоторых покупателей.
• Правительство также выделяет средства на строительство доступного жилья.

Прогноз

Рынок недвижимости Германии, скорее всего, продемонстрирует устойчивый рост в ближайшие годы, особенно в крупных городах.

Однако рост будет неравномерным, с возможным падением цен в некоторых регионах.

Доступность жилья станет ключевым вопросом, и правительству, возможно, придётся играть более активную роль в обеспечении доступности жилья для всех.

Читайте также: В Германии покупают всё меньше. И ждут разворота

Источник: Bloomberg

Photo by Philippe Oursel on Unsplash