Рынок недвижимости России, резкое падение цен и снижение спроса
Российский рынок недвижимости переживает период глубокой коррекции, вызванный резким сокращением спроса на жилье. Началом этого процесса стало ужесточение условий ипотечного кредитования в начале 2024 года, что привело к невиданному ранее падению цен. Февральские показатели демонстрируют снижение стоимости недвижимости примерно на 10%, а эксперты предсказывают дальнейшее падение на 50% до конца года. Рынок реагирует на новые экономические реалии, адаптируясь к изменившимся условиям кредитования.
Прогнозы на 2025 год также не радужные. Ожидается дальнейшее снижение цен, особенно заметное на вторичном рынке. Весеннее снижение цен со стороны продавцов, хоть и привело к некоторому увеличению числа сделок, не смогло остановить общую негативную тенденцию. Эксперты предрекают замедление роста цен как на первичном, так и на вторичном рынках, а также прогнозируют сокращение спроса в первом квартале 2025 года на 10–20%.
Зарождение кризиса можно отследить до конца 2023 года, когда ухудшились условия льготного ипотечного финансирования для новостроек. Повышение первоначального взноса с 20% до 30% существенно ограничило доступность ипотеки для многих потенциальных покупателей. Январские данные подтверждают это: средняя процентная ставка по ипотеке достигла 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья. Результат не заставил себя ждать: покупательский спрос упал на 20% в среднем по стране и на 26% на вторичном рынке. Примечательно, что несмотря на резкое снижение спроса, цены на недвижимость до некоторого времени оставались относительно стабильными, что свидетельствует о значительном запасе прочности рынка, который, однако, исчерпывается.
Влияние факторов, приведших к текущей ситуации, многогранно и требует дальнейшего анализа. Однако, очевидно, что жесткая монетарная политика и снижение покупательской способности населения играют ключевые роли в формировании негативной динамики на рынке недвижимости России.
