В последние годы установка панорамных и французских окон стала популярной среди владельцев квартир, так как они улучшают внешний вид жилья, увеличивают естественное освещение и визуально расширяют пространство. Однако недавние судебные решения в России внесли значительные изменения в эту практику.
Согласно разъяснениям Верховного суда, установка панорамных и французских окон, которая изменяет конструкцию внешней стены здания, теперь требует обязательного согласования с другими собственниками помещений в многоквартирном доме. Ранее суды часто поддерживали владельцев квартир, считая, что подоконная часть стены не является несущей и не затрагивает общедомовое имущество, что позволяло легализовать такие перепланировки при условии, что они не нарушают целостность здания, пишет SevastopolMedia.ru.
Тем не менее, Верховный суд постановил, что любое вмешательство во внешние стены дома, даже если оно не влияет на его безопасность, требует согласия всех собственников. В качестве примера можно привести дело, когда владелица первого этажа установила французское окно, увеличив оконный проём. Несмотря на наличие разрешения от жилищной инспекции, иск соседей и ТСЖ был удовлетворён - суд постановил, что внешняя стена является общим имуществом, и изменения нарушают права других жильцов.
Это решение Верховного суда создает серьезные правовые риски для тех собственников, которые уже установили панорамные или французские окна без согласия других жильцов. Теперь им могут быть предъявлены требования вернуть оконные проёмы в первоначальное состояние и покрыть судебные издержки.
Чтобы избежать возможных проблем, всем владельцам квартир, планирующим установку таких окон, следует заранее получить согласие всех жильцов многоквартирного дома на общем собрании. В противном случае они могут столкнуться с судебными исками и финансовыми потерями. Новые правовые ограничения ставят под сомнение законность уже выполненных перепланировок и требуют внимательного согласования подобных решений с соседями.
