С 1 июля в России остановили программу льготной ипотеки, а в дальнейшем власти могут исключить Петербург и из другой госпрограммы — льготной ипотеки для IT-специалистов.
«Бумага» рассказывает, как изменились цены на квартиры в Петербурге, сократился ли объем строительства в городе и когда теперь стоит покупать жилье тем, кто не успел воспользоваться прежней льготной программой.
В конце прошлого года в России ужесточили правила льготной ипотеки, а 1 июля эту программу в принципе прекратили. Проект работал с 2020 года, приобрести жилье по этой программе можно было по ставке в 8 % годовых.
Это решение объяснили стремлением сделать государственные программы поддержки более адресными — льготную семейную ипотеку продлят до 2030 года. А в дальнейшем власти смогут стимулировать жилищное строительство в тех регионах, где в этой отрасли наблюдается «застой», объясняла руководительница Центробанка Эльвира Набиуллина.
Набиуллина также говорила, что действовавшая в стране льготная ипотека поддерживает высокие цены и снижает доступность жилья. Завершение программы приветствовал и глава «Сбербанка» Герман Греф.
«Любые такого рода программы — это как любые программы стимулирования нашего организма. Если ты выпил что-то такое и пробежал стометровку, после этого желательно прекращать прием, иначе позже это очень дорого обойдется», — пояснил Греф.
В дальнейшем скорректировать могут и другие государственные программы в сфере жилья: например, в июне «Сбербанк» и другие крупные банки приостановили оформление льготной ипотеки для IT-специалистов. В дальнейшем размер кредита по IT-ипотеке могут снизить, обсуждается и исключение из этой программы Москвы и Петербурга, сообщали СМИ.
Суммарно на Москву и Петербург пришлось 35 % от всех выданных с 2020 года льготных ипотечных кредитов, писал «Деловой Петербург» со ссылкой на данные «Дом.рф».
В последние шесть месяцев действия льготной ипотеки спрос на жилье в Петербурге сильно вырос, сообщила в начале июля директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. С января по июнь в городе заключили свыше 44 тысяч сделок по покупке жилья на первичном рынке — на 48 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.
За этот период средняя стоимость квадратного метра в петербургских новостройках выросла примерно на 3 %, говорит статистика порталов, анализирующих рынок недвижимости. По данным Restate, с января по июль цены поднялись с 250 до почти 258 тысяч рублей за квадратный метр. По данным bn.ru, стоимость квадратного метра с января по июнь выросла с 240 до 246 тысяч рублей.
Цены на вторичном рынке в первое полугодие либо выросли незначительно (данные bn.ru), либо остались на уровне января (данные Restate).
Дальнейшая ценовая динамика на первичном рынке будет зависеть от соотношения спроса и предложения: вероятное снижение числа покупателей может быть компенсировано сокращением числа новых объектов.
«Если тренд на сокращение объемов строительства в Петербурге сохранится, то стоимость жилья останется на текущем уровне только некоторый период, и при активизации спроса продолжит расти, в пределах 7−8 % за год», — говорила директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Ранее о снижении инвестиций в петербургскую строительную отрасль сообщил Росстат: по данным статистического ведомства, в первые четыре месяца 2024 года на на строительство в городе потратили на 6,1 % меньше денег, чем за аналогичный период прошлого года. О сокращении инвестиций в петербургскую недвижимость сообщали и в консалтинговой компании IBC Real Estate.
Исполнительный директор витрины недвижимости Restate Андрей Добрый в разговоре с «Бумагой» отметил, что в настоящее время он не видит значимого падения темпов ввода новых жилых домов в Петербурге, однако допустил, что через несколько лет ситуация может измениться.
«Думаю, что снижение ввода [новых объектов] будет постепенным, видным только через два года, поскольку множество новых проектов запущено в последнее время. Снижение будет, и в том числе это не даст ценам сильно упасть, а иногда и вообще упасть. В зависимости от класса [жилья] и локации», — пояснил он.
Мнение Доброго подтверждает статистика городского комитета по строительству: по данным ведомства, за первые пять месяцев 2024 года в Петербурге ввели в эксплуатацию свыше 1,2 миллиона квадратных метров нового жилья. Это ненамного меньше, чем в первые пять месяцев прошлого года — тогда в городе возвели 1,4 миллиона квадратных метров новой недвижимости.
Вместе с тем в последний месяц весны объем ввода новых жилых объектов был существенно ниже, чем годом ранее. В мае 2024-го в Петербурге ввели в эксплуатацию только 57 тысяч квадратных метров — против 236 тысяч квадратных метров в мае прошлого года.
Эксперты ожидают, что по итогам 2024 года продажи жилья в Петербурге снизятся: по оценке Ольги Трошевой из «Петербургской Недвижимости», падение составит около 13 % к показателям 2023-го.
При этом коллапса на рынке аналитики не ждут. «Сейчас жилье, которое распродано, будет строиться в следующие два-три года, поэтому девелоперы продолжат относительно спокойно строить до тех пор, пока не сдадут распроданное жилье <…> К тому времени, когда сектор жилой недвижимости может почувствовать на себе негативные эффекты отмены льготной ипотеки, мы надеемся на то, что ЦБ поборет инфляцию, и ставки будут ниже», — заявил главный экономист группы ВТБ Родион Латыпов.
Похожим прогнозом с «Бумагой» поделился исполнительный директор витрины недвижимости Restate Андрей Добрый: «В стране мало куда можно девать деньги. Недвижимость и акции-облигации, вот и все. Так что недвижимость будет в перспективе трех−пяти лет дорожать, а в перспективе до двух лет — немного корректироваться».
По словам Доброго, сейчас цена квартир на вторичном рынке во многом зависит от класса дома и его локации: квартиры в хрущевках и многоэтажных домах на окраинах могут заметно подешеветь, тогда как двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в небольших ЖК рядом с метро едва ли потеряют в цене.
На первичном рынке стоит ориентироваться в первую очередь на скидки и рассрочки застройщиков. «Быть может, конец лета и осень 2024 года окажутся самым удачным периодом для покупки [жилья]. Надо ловить скидки застройщиков, они уже начинаются: продавать же надо, особенно дома на финише стройки», — советует эксперт.
Фото на обложке: строительство жилых домов на Ленинском проспекте. Елена Баранова / Фотобанк Лори
Что еще почитать:
Рубль укрепился — после отмены торговли долларом на бирже. Но курсы в банках отличаются от официального. График «Бумаги».
Игристое подорожало на 4 % в первом полугодии 2024-го, подсчитала «Бумага». Что происходит с ценами и ассортиментом вин на фоне роста акцизов.
Апраксин двор опять хотят реконструировать — после 10 лет неудачных попыток. Что известно о проекте и возможном инвесторе.
