В аппарат уполномоченного по защите прав предпринимателей в Приморье поступают обращения бизнесменов, не согласных с кадастровой стоимостью коммерческой недвижимости и земельных участков. Предприниматели считают, что оценка завышена, а начисленные налоги на недвижимость делают бизнес нерентабельным. Наталия Кошелева, врио регионального бизнес-омбудсмена, разъяснила: восстановить справедливость, не доводя до суда, можно через «механизм исправления ошибки».
Комментарии по этому поводу приморский омбудсмен дала на заседании совета по развитию малого и среднего предпринимательства в Вольно-Надеждинске, где шла речь о поддержке бизнеса и снижении административных барьеров.
«Есть несколько обращений, которые мы отработали с Центром кадастровой оценки и помогли предпринимателям исправить ситуацию. Практика показала, что так называемый «механизм исправления ошибки» работает. Например, при кадастровой оценке не учли ветхое состояние, степень износа объекта или фактическое использование. Каждый случай нужно рассматривать в контексте и понимать социально-экономические показатели территории, где он расположен», – рассказала Наталия Кошелева.
Ошибки при определении кадастровой стоимости могут быть вызваны разными причинами. Например, отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости информации о факторах, которые могли повлиять на оценку. Заявление об исправлении ошибок может быть подано в течение пяти лет со дня внесения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости, его рассматривает Центр кадастровой оценки Приморского края (ЦКО).
Наталия Кошелева добавила, что изменение кадастровой стоимости возможно не в каждом случае, как и снижение налога на имущество возможно далеко не во всех муниципалитетах Приморского края. При подаче заявления об исправлении ошибок нужно понимать, что стоимость могут как уменьшить, так и увеличить. Перед тем как обращаться с заявлением в ЦКО, у предпринимателей есть возможность получить консультационную помощь в аппарате eполномоченного по защите прав предпринимателей.
