Застройщики сегодня делятся на два типа: надежные те, у кого есть капиталы и твердые планы, и ненадежные те, кто за душой не имеет ничего, и строит дома только за счет покупателей квартир.
Надежные, уверяет Динар Зарипов,директор по маркетингу и продажам компании Сибакадемстрой, хотят продавать только готовое жилье. В первую очередь потому, что его выгодно продавать. И отвечать за него проще.
Сегодня купить жилье можно на любой стадии, начиная от котлована. Что за этим стоит? Во-первых, увеличение количества обманутых дольщиков. Тех, кто купил квартиру у ненадежного застройщика. Деньги такому застройщику уже отданы, а спроса практически никакого. Часто к концу строительства людям уже не важны качество дома, отделка квартир или благоустройство они рады тому, что дом вообще сдан. Такая система продажи порождает возможность обманывать и не дает жильцам шанса бороться за качество строительства.
С другой стороны это не выгодно государству. Ведь многие покупатели предпочитают брать квартиры подешевле, без хорошей отделки, а потом платить небольшим подрядным организациям или чаще частникам за ремонт и отделку квартиры. А это серая экономика, такие деньги не идут в казну государства в качестве налогов, да и система контроля частных работников тоже не отлажена.
Поэтому, считают эксперты строительного рынка будущее за готовым жильем. Правда, тогда и цена на него возрастет. Возможно, на 20-30%, но это вопрос спорный, некоторые эксперты говорят только о поправке на инфляцию.
