Покупка недвижимости – не только радостное событие, но и ответственное мероприятие, сопряженное с рисками. Приобретая недвижимость на вторичном рынке покупатели могут столкнуться с различными проблемами, одна из которых – продавец находится в процессе банкротства или уже признан банкротом.
Чтобы избежать рисков, региональный Росреестр рекомендует покупателям перед покупкой квартиры, гаража, земельного участка или другого объекта проверить продавца на финансовую состоятельность.
«Информация о банкротах размещается в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) на сайте https://fedresurs.ru, а также в системе электронного документооборота для арбитражных судов и участников судебного процесса «Электронное правосудие» https://kad.arbitr.ru»,– пояснила начальник Печенгского отдела Управления Росреестра по Мурманской области Нина Гришина.
Поиск должника на указанных сайтах осуществляется по фамилии, имени, отчеству физических лиц, для поиска юридических лиц нужно ввести наименование и ИНН организации. В системе «Электронное правосудие» поиск можно осуществлять по номеру дела Арбитражного суда.
Если собственник недвижимости числится банкротом, надо помнить:
– от имени продавца может действовать только назначенный арбитражным судом финансовый управляющий;
– продажа недвижимого имущества должника всегда происходит на торгах;
– любая заключенная таким лицом сделка может быть оспорена в дальнейшем третьими лицами;
– проданная недвижимость может быть возвращена прежнему владельцу через суд;
– сделка купли-продажи признается недействительной, соответственно, юридические последствия после ее заключения не настали.
