Если в силу жизненных обстоятельств вам пришлось обратиться в судебном порядке за установлением своего права в отношении квартиры или другого объекта недвижимости, то судебный акт будет являться основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В каких случаях необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о проведении регистрационных действий, разъясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Мурманской области Роман Пустовидов:
– Подать заявление в орган регистрации прав необходимо в случае, если в судебном порядке было вынесено решение об установлении права на недвижимое имущество, решение о признании недействительной сделки с недвижимым имуществом и о применении последствий недействительности, решение о регистрации в случае уклонения одной из сторон сделки, решение по спорам между участниками общей собственности (установление и определение долей, раздел общего имущества или выдел из него доли, защита преимущественного права покупки доли), решение о признании межевания недействительным, решение об определении границ земельных участков.
Однако, граждане не всегда спешат обращаться за регистрацией своих прав на основании решения суда, поскольку считают, что если копия решения уже была направлена судом в орган регистрации прав, то этого достаточно.
Вместе с тем, регистрация права на основании решения суда носит заявительный характер. Орган регистрации прав не вправе самостоятельно по своей инициативе при отсутствии заявления и вступившего в законную силу решения суда вносить в ЕГРН какие-либо записи. Исключение составляют случаи, установленные законом, например, внесение сведений об аресте или запрете на совершение сделок с недвижимым имуществом.
Подать документы на государственную регистрацию права на основании вступившего в законную силу решения суда вправе правообладатель соответствующего объекта.
В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.
Подать соответствующее заявление в Росреестр необходимо лично или через представителя (с нотариально оформленной доверенностью), обратившись в любой офис МФЦ на территории Российской Федерации независимо от места нахождения объекта недвижимости или посредством электронных сервисов в «личном кабинете» на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).
