Стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается. Об этом, комментируя результаты совместного исследования СберИндекс и "Домклик" о разнице цен на жилье в объявлениях и при совершении сделок, рассказал руководитель Центра финансовой аналитики Сбера Михаил Матовников.
Он подчеркнул, что это касается как первичного, так и вторичного рынка. По его словам, цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок.
"Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен. Тем не менее, снижение спроса, последовавшее после изменения программ господдержки, как и ожидалось привело к дальнейшему снижению цен", - уточнил он.
При этом Матовников отметил, что первыми признаками будущей динамики является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу понижательной динамики".
По данным СберИндекса, в октябре на первичном рынке средняя стоимость квадратного метра составила 169,3 тыс. рублей. При этом средняя цена предложения, по данным объявлений на сайте "Домклик", составила 188,4 тыс. рублей, что на 11,3% больше, чем по ипотечным сделкам.
Лидерами по спросу на новостройки остались Москва, Московская область и Санкт-Петербург - в октябре на эти регионы суммарно пришлось 21,9% от общего количества сделок. При этом в Москве и Санкт-Петербурге около 40% всех ипотечных сделок - с первичным жильем.
