Рынок складской недвижимости в России испытывает серьезный дефицит свободных площадей. Об этом РИА Новости сообщил управляющий директор 3PL-оператора NC Logistic Гарольд Власов.
"Вакансия свободных складов остается на околонулевом уровне. Действующие склады, введенные ранее в эксплуатацию, практически полностью заняты. Новые объекты в основном строятся по запросу конкретных заказчиков под их нужды. Девелоперы не предлагают спекулятивные проекты на рынке", — сказал эксперт.
Причиной сложившейся ситуации Власов назвал высокую стоимость строительства собственных складов из-за повышения ключевой ставки и удорожания материалов. В то же время окупаемость спекулятивных проектов превышает 10 лет, что делает их нерентабельными для девелоперов.
Эксперт добавил, что дефицит усугубляется растущим спросом со стороны e-commerce и импортеров, вынужденных создавать дополнительные товарные запасы из-за нерегулярных поставок и сложностей с логистикой.
До этого основатель агентства недвижимости Арина Николаева отметила , что рост ключевой ставки и арендных цен делает покупку недвижимости сейчас более выгодной. Аренда в крупных городах продолжает стремительно расти, что приносит владельцам жилья доход, в то время как ипотечные условия ужесточаются.
